房产经纪人快速约客户的方法：
1、把握客户需求
汤姆.霍普金斯说过：“只卖客户想要的房子，而不卖自己想卖的房子”。在向客户推介时，房产经纪人必须了解客户的需求，明确哪些利益对客户有用，才能有的放矢地进行推介。
2、学会换位思考
换位思考，“就是先把房子卖给自己”！在向客户销售之前，不妨让自己同时扮演两个角色，一个是客户，一个是经纪人，并尽力自己说服自己购买。感动别人，先要感动自己！学会换位思考和自我催眠，让自己潜意识都认为这套房子相当不错，为所卖的房子自豪，要不然你也不会向客户激情洋溢地推荐。
3、抓住客户关注点
每个客户的喜好都是不一样的，也就是说客户所看重的房子利益点并不一致。如果一个房源的卖点很多，就应该根据客户的喜好进行重点介绍。
4、随机应变
与其对一套房屋的全部优点进行冗长的讨论，不如把介绍的目标集中到客户最关心的问题上，适当引导客户的购房需求。怀着必胜的信念，灵活应对客户质疑，辅以销售激情，便成功了一半。
5、胆大心细皮厚
胆大是说要对公司对房子对自己，充分自信，不要有低人一等，低客户一等的想法，以平和自信的心态接待客户；心细是说要到什么山，唱什么歌，察言观色（偶尔注视客户的眼睛），认真倾听，既摸准了客户的需求，又让客户觉得和我们交谈很愉快，建立良好的关系；脸皮厚是说就算是被拒绝了，也要紧追不舍，总结经验教训，绝不轻言放弃。
小产权房能卖，但是会有风险：
1、小产权房无法办理房产证、产权证
大家都知道，小产权房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。
2、不能进行银行贷款和抵押贷款
没有房产证、没有备案，也就意味着不能到银行贷款，因此购买的时候只能一次交清房款，对于买方来说风险相当大，万一后期出现纠纷，房款容易打水漂。
3、配套不完善
因为小产权房都是在农村土地上建设起来的房屋，通常为一家一栋，小因此房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。电线、网线、水管的安装和维修也会很麻烦。
4、小产权房交易难
小产权房只能在产权集体内部进行交易，对外交易就算违规。
5、拆迁补偿难
上述提到，购买小产权房只有居住权，不能过户，这就意味着未来房子被征地和拆迁时，购房者无法享受到对应的权益。
6、质量没保障
通常小产权房为村集体自建或者居民自建，对质量的把关并不严格。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
7、易发生纠纷
我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有相关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。
