湛江买房中介费一般都是按照房子交易价格的2个点左右收取的；
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所谓自建房定义是：
１、所谓自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。
２、宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的凭证。因农村大部分是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证。
3、房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。
４、因此，城市房屋中的土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、房管局办理登记；农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。
自建房办理房产证的手续是：
１、建房户向村委会提出建房申请；
2、村委会审核同意，签字盖章；
3、向乡建办提出申请；
4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房；
5、到乡建办领取房屋建设申请表；
6、经乡建办签字同意；
7、乡主管领导签字盖章，核实同意；
8、交县（区)规划建设局审批（县行政服务中心）；
9、建房户领取产权证。
一、房屋买卖中介费包含的服务有：
1、房屋买卖代理费； 一般房屋买卖代理费包括房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等事项，事情比较繁琐，但是交给房屋中介公司，就可以轻松搞定。
2、物业交割服务费； 物业交割服务费的具体内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用。
3、权证办理服务费； 权证办理服务费的具体服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押等等。
4、地产咨询服务费； 当在终结工资进行咨询的时候，都需要按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
5、代办贷款服务费； 如果买房的一方需要通过贷款来进行购买，可以申请通过房屋中介公司进行贷款业务的办理，那么会收取相应的代办贷款服务费。
其实上面看起来有几个项目，其实总体看，就两个部分，一个是售前，一个是售后；售前咨询，售后就是代办过户；
二、中介费费用标准是： 中介公司会把所有的费用综合到一起，直接给一个总体报价，总体报价也没有一个标准，具体的是：
1、大的连锁平台，中介费用要3个点左右；
2、中小型的的门店，中介费用可以做到1-2个点；
3、也有网络平台可以做到1个点以下的，具体的要看跟中介怎么谈。
