业主直接卖房给业主是可以的：
首先，从法律角度来看，业主直接卖房给买主是完全可行的。在我国，房屋买卖受到《合同法》和《物权法》等法律法规的保护。只要业主和买主双方达成协议，并签订合法有效的房屋买卖合同，就可以完成房屋的过户和交易。此外，为了保障交易双方的权益，建议在签订合同时明确约定交易价格、付款方式、过户时间等关键条款，并请专业律师进行合同审查。
其次，从实际操作层面来看，业主直接卖房给买主也具有一定的优势。一方面，省去了中介费用，可以降低交易成本。另一方面，双方可以直接沟通，更加了解对方的需求和实际情况，有利于达成更加合理的交易价格。然而，实际操作中仍需注意以下问题：一是要确保房源信息的真实性和准确性，避免虚假宣传或误导买主；二是要充分了解市场行情和价格走势，制定合理的交易价格；三是要确保交易资金的安全性和合法性，建议使用正规的房屋交易资金监管机构进行资金监管。
最后，从市场风险角度来看，业主直接卖房给买主也面临一定的风险。一方面，由于缺乏专业中介的协助，业主可能无法准确评估房屋的市场价值和潜在风险，导致交易价格偏离实际价值。另一方面，买主也可能因为缺乏专业知识和经验而面临违约、产权纠纷等问题。因此，在进行直接交易时，业主和买主都应具备一定的市场风险意识和应对能力。
出卖房屋需要缴纳的费用有：
一：过户，买方需要交的契税。契税如果是首套住房90平米含90平米以下是1%90平以上的是1.5%。二套房90平以上是2%。三套房及以上统一按4%的标准收取。
如果卖方交契税的时间不满两年会有个增值税，缴纳标准是该房现评估总额的5.3。卖方契税不满5年或夫妻双方名下有两套以上的商品房，就会有个二、个人所得税缴纳标准是该房增值部分的20%。举个例子，你当时花20万买的房子，现在评估价到了40万，房子增值了20万，需要缴纳的个税也就是4万。
如果房本满5年且为房主家庭的唯一住房，这个个人所得税是免征的。
三：土地出让金。这个你得看房本上的土地性质，如果他是出让土地，那就是商品房，他是免征的。如果是划破用地，就需要按照这套房子的占地面积来缴纳出让金。
四：工本费和出图费。工本费是80块出图费可以忽略不计。那么你买的或卖的二手房一共花了多少费用？可以在评论区留言讨论，关注我带你了解更多房产知识。
家里老房子过户给儿子需要的手续有三种，分别是：继承过户、赠与过户和买卖过户，分别的流程是：
1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；
2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；
3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
