房产赠与和过户主要指的是直系亲属关系之间，
如果是非直系亲属关系的，买卖过户是最划算的，非直系亲属关系之间的赠与费用更高手续更麻烦，
所以对于直系亲属关系之间的过户，如果是房子持有时间超过了五年就采用直系亲属买卖过户的方式；如果是房子持有时间没有超过五年的时间，就采用赠与过户的方式。
房产赠与和买卖过户哪个好要看具体情况：
一、非直系亲属关系的，一律买卖过户，如果用赠与的方式，条件和费用将更高；
二、直系亲属关系的：
1、房产持有超过五年的，就采用买卖过户的方式，可以按照房产证原房本价格缴纳税费；
2、房产持有没有超过五年的，采用赠与过户的方式，可以省个税；
在深圳房产赠与过户是很少的，至于赠与过户和过户哪个好，就要看房子的具体情况了，
如果是房子买了不到5年的，然后买家名下已经有其他房产的，那么就采用赠与房产过户的方式比较省钱，至于为什么呢？这样可以省个税、增值税；但是如果没有满足这两个条件的还是采用买卖过户的方式，税费不会增加，并且也不影响房产的二次销售。
昆明父母房产过户给子女需要交的税费要根据过户方式来确认，一般昆明父母房产过户给子女有两种方式，分别是：
1、父母将房屋赠与给子女（不要求子女有购房资质），税费是三个点的契税和万分之五的印花税；
2、父母将房屋买卖给子女（要求子女有购房资质），按照正常买卖税费的一半来缴纳税费。
昆明父母房产赠与子女费用：
1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；
2、个人所得税为：0；
3、增值税为：0；
4、其他费用少量，例如印花税1‰等。
