老年痴呆症房产过户的方法是：
一、指定监护人 老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人 ，按照《中华人民共和国民法通则》规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。如果近亲属中有人对他人担任监护人有争议的，一般情况下可以由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。如果有人对指定仍然不服，则可以提起民事诉讼，由人民法院裁决。 如果没有配偶成年子女等近亲属或者其他亲属作为监护人，则由患者所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。不同部门对于其他部门担任监护人由争议的，可以提交人民法院裁决。
二、 监护人作为代管 监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护老年痴呆症患者的人身、财产及其他合法权益，在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售其名下房产和其他财产。
三、监护不当的法律责任 监护人在出售老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任；给老年痴呆症患者造成财产损失的，应当赔偿损失。其他亲属有权就监护人的上述行为提起举报控告和起诉，人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
法律链接： 《中华人民共和国民法通则》 第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：
(一)配偶；
(二)父母；
(三)成年子女；
(四)其他近亲属；
(五)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。 对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。 没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。 如果是老年痴呆患者，有房屋过户问题需要起诉的，可以由近亲属代为诉讼。
北京回迁房买卖过户费用包含：
一、买方应缴纳税费：
（1）登记费：普通二手房80元套，由买受人承担。
（2） 备案费：50元/宗
（3） 契税：税率为3%，按正常交易的销售价格计算；个人购买的普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，交易价格4290元平方米）减半征收契税，超过拆迁补偿的部分按1.5%征收，超出部分征收契税，由买受人承担。
（4） 测绘费：按各区具体规定执行。
（5） 权属登记费和证据收集费：根据各区的具体规定，一般在200元以内。
二、卖方应缴纳税费：
（1）土地增长基金（代收）：在房改房、经济适用房、安居工程房屋转让时收取，按房屋正常销售价格的2%征收，由出卖人承担。
（2） 个人所得税：所购房屋上市交易不足5年的，有两种方式：一种是税率为20%，按照财产转让所得（交易价格－房屋原价－原合同税－当期营业税－合理费用）计算征收；二是：未提供原购房单的，按销售价格的1%收取。卖方应承诺。
（3） 增值税及附加：个人购买非普通住房不足两年的，全额征收增值税。个人购买非普通住房2年以上（含2年）或者销售普通住房不足2年的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收增值税。个人购买2年以上（含2年）的，对外销售住房征收增值税，免征增值税。
（4） 6元平方米（房管局收取）。
（5） 房屋评估费按评估后总价的5%收取（由评估机构收取）。
（6） 公证费超过300元。
三、买卖双方共同承担交易服务费：住宅6元，经济适用房3元平方米，非住宅10元平方米。买方和卖方各承担一半。印花税：税率的千分之一，按正常交易销售价格计算征收，双方各负担一半税率。
