父母300万的房子买卖过户给子女需要的费用有：
一、契税：成交价或评估价的1%，二套2%，三套以及以上的3%；具体的要看父母房产数量和房子面积；
二、交易印花税：成交价或评估价的0.1%； 印花税是3000元；
三、交易服务费：建筑面积(平方米) 6元/平方米；
四、产权转移登记费：85元；
五、个人所得税：成交价或评估价的 1%或者房产持有利润的20%，满五唯一免交；
六、增值税及附加税：房屋持有利润的 5.6%，满五年免交。每个地方的政策大同小异，有些契税的征收方式有点不一样，具体的要咨询当地不动产登记中心；要看父母的房子持有时间和房子增值金额。
贷款买房房产证抵押在银行的原因：
银行会担心买房的人拿房产证去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失，目前市场上有很多的小额贷款公司都是可以做房产的二次抵押的，简单的来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度，再次作为抵押。除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证压在他们那里，就能够给你放款，万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会面临被低价甩卖的风险，这样也会影响到银行的利益。所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押，或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了才还给你。
