房子过户给子女是需要还清贷款的，要先还清贷款，注销抵押，房产证才可以办理过户；
一般还清贷款有两种方式：自己还和找担保公司还（支付利息）。
房子过户给子女是需要还清贷款的，房子过户给子女有两种方式：
一种赠与，一种是直系亲属买卖过户；
这两种过户方式都是需要提前把贷款还清，然后将房产证从银行赎出来，才可以去不动产登记中心办理过户手续，但是赎楼有两种方式：
一、自己拿钱赎楼，就是自己还清贷款，将红本从银行那出来，注销抵押，然后过户给自己的子女；
二、找担保公司赎楼，付短期利息给担保公司，然后再过户给自己的子女，子女再拿房子去抵押按揭，还担保公司的担保款，这种就相当于没有还清贷款，只是找担保公司赎楼而已，后面房子过户给自己的儿女后，还款由儿女自己去换，跟父母就没有关系了，所以父母的房子过户给子女如果有贷款的话可以不用还清的。
在供的房子就是有贷款的房子，有贷款的房子是可以办理过户的，但是要进行赎楼； 在供的房子必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、需要签订书面转让合同；
2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
4、需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
5、在房地产管理部门核发过户单；
6、由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
