房子过户给子女是需要还清贷款的,要先还清贷款,注销抵押,房产证才可以办理过户;
一般还清贷款有两种方式:自己还和找担保公司还(支付利息)。
房子过户给子女是需要还清贷款的,房子过户给子女有两种方式:
一种赠与,一种是直系亲属买卖过户;
这两种过户方式都是需要提前把贷款还清,然后将房产证从银行赎出来,才可以去不动产登记中心办理过户手续,但是赎楼有两种方式:
一、自己拿钱赎楼,就是自己还清贷款,将红本从银行那出来,注销抵押,然后过户给自己的子女;
二、找担保公司赎楼,付短期利息给担保公司,然后再过户给自己的子女,子女再拿房子去抵押按揭,还担保公司的担保款,这种就相当于没有还清贷款,只是找担保公司赎楼而已,后面房子过户给自己的儿女后,还款由儿女自己去换,跟父母就没有关系了,所以父母的房子过户给子女如果有贷款的话可以不用还清的。
西安房产抵押贷款银行优劣势:
1、建设银行
特点是: 网点多、利息低、抵押额度高、时效慢
2、工商银行
特点是:利率低、抵押额度高、征信要求高、时效慢
3、交通银行
特点是:利息低、抵押额度低、时效快
各银行对风险的把控点不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型、房龄等,这些问题都需要咨询清楚,以免出现贷款被拒。