房子父母过户给子女需要的税费,要根据实际情况来确定,不同的条件采用不同的过户方式,不同的过户方式税费也不同,分别是:
一、以买卖的方式过户给子女,费用:
1、契税:
(1)若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房,按照成交价1%交纳(即1万);
(2)购买第一套>90平米住房,按照成交价1.5%交纳(即1.5万);
(3)购买第二套>90平米住房,按照成交价2%交纳(即2万);
(4)家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米,按照成交价3%交纳(即3万)。
2、增值税:房产证未过5年,缴纳增值部分5.5%左右的税额(若增值了10万,即0.55万)。
3、个人所得税:需要缴纳评估价总额1%的税额(即1万)。
4、其他费用:登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。
二、以赠与的方式过户给子女,费用:
1、契税:房屋评估价格的3%(即3万);
2、个人所得税为:0;
3、增值税为:0;
4、其他费用少量,例如印花税1‰等。
三、继承过户,费用:
公证费:1-2%(一般是阶梯式计价,按房产面积相对应)
及工本费等。
注:如果子女将房产出售时,将产生的费用:
1、选择卖给子女的房产,在五年内出售,则需要缴纳增值部分5.5%的营业税;
2、选择赠予给子女的房产,在五年内出售需要按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税;如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
3、选择如果子女继承房产出售时需交费用
(1)个人所得税1%或差额20%,满五年唯一住房可以减免;
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
(2)契税:按住房评估价3%;
(3)印花税:万分之5;
(4)增值税:5.5%(超过2年,可以免除);
(5)其他费用。
二手房过户要带的资料有:
一、买方需要的材料:
1、买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
2、买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
3、买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
二、卖方需要携带的证件资料:
1、那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
深圳市住建局在2021年2月8日出台了最新的限购政策: