房屋赠与代办公证？

答

昆明父母房产过户给子女需要交的税费要根据过户方式来确认，一般昆明父母房产过户给子女有两种方式，分别是：

1、父母将房屋赠与给子女（不要求子女有购房资质），税费是三个点的契税和万分之五的印花税；
2、父母将房屋买卖给子女（要求子女有购房资质），按照正常买卖税费的一半来缴纳税费。

答

上海房产赠与税费有：

1、契税：3%；

2、印花税：税务核定价*0.025%；

3、登记费：80元。

答父母房产可以赠与给儿子，具体的赠与流程是： 房产赠与要先签订赠与协议书，然后办理赠与公证，取得赠与公证书以后，就提交资料去不动产登记中心申请赠与，不动产登记中心会安排工作人员对房屋评估，测绘等给出房屋的评估价格，受赠双方按照评估的价格去缴纳相关税费，交完税费以后就去不动产登记中心就会办理过户手续，发放新的产权登记书。

答赠与房产过户的流程是： 一、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式； 二、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； 三、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续； 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记； 五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

答

成都直系亲属赠与房产是需要购房资格的，具体规定是：

第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。