长春父母房子过户给子女流程:
1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
其中房产满5年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。
如果房产未满5年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。
3、以继承的方式办理过户,不过这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
天津父母的房子过户给子女有三种方式,每种方式都有各自的优势,主要看房产信息、父母和子女名下房产情况来定哪种方式最划算;
第一种方式就是继承:继承分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定继承人;
继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰,一般评估价会比市价低30%左右;
第三种方式就是直接卖给孩子:父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
如果该房为父母唯一住房,且房本已满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和营业税都会减免,需要缴纳房屋总额1%的契税;
如果房屋未满五年或者不是唯一住房,那么除了缴纳1%的契税外,还需要缴纳总额2%的个人所得税,5.5%的增值税。
赠与过户和买卖过户哪个划算,要看房子的年限情况:
1、如果房子持有没有超过五年的,就采用赠与过户的方式划算、赠与房产过户,只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
2、如果房子持有超过了五年,就采用买卖过户的方式划算,直系亲属买卖过户,需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
西安父母名下房产过户给子女需要的手续是:
一、继承
优势:房产过户给子女,收取的费用最少。
劣势:要等父母去世后才能办;继承手续复杂,常常会遭遇奇葩证明,可能发生继承纠纷;未来可能会征收遗产税。
适合人群:
1、子女拥有多套住房,出售房屋成本较高,不适宜出售的。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
二、赠与
优势:父母生前就能办好;不受购买名额限制;如果是两年以内的新房,赠与产生的费用比买卖少。
劣势:子女如有多套住房,以后卖房的费用高;房产赠与子女,如果子女已婚,房产为子女夫妻共同财产。
适合人群:
1、适合以后不打算把房子卖出去的人。
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3、适合已经没有购房名额的子女。
三、买卖
优势:父母生前就能办好;手续透明简单;再次交易可能费用最低。
劣势:受购房名额限制;买卖计税标准多种,如果恰好都按最高标准计税,也会产生比赠与更高的费用;和赠与一样,变更所有权后,子女如已婚,该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群:
1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。