昆明父母房产过户给子女需要交的税费要根据过户方式来确认,一般昆明父母房产过户给子女有两种方式,分别是:
1、父母将房屋赠与给子女(不要求子女有购房资质),税费是三个点的契税和万分之五的印花税;
2、父母将房屋买卖给子女(要求子女有购房资质),按照正常买卖税费的一半来缴纳税费。
北京父母房产过户给子女费用,有三种情况,分别的费用是:
一、继承过户:需明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。
二、赠与过户:需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系,仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。
三、买卖过户:这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产,那么孩子“买”的这套公房也算是二套房,而且是“满五不唯一”,那么契税和个税的税率分别为3%和1%,土地出让金征收标准与赠与方式相同,不需缴纳增值税及附加。
西安父母名下房产过户给子女需要的手续是:
一、继承
优势:房产过户给子女,收取的费用最少。
劣势:要等父母去世后才能办;继承手续复杂,常常会遭遇奇葩证明,可能发生继承纠纷;未来可能会征收遗产税。
适合人群:
1、子女拥有多套住房,出售房屋成本较高,不适宜出售的。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
二、赠与
优势:父母生前就能办好;不受购买名额限制;如果是两年以内的新房,赠与产生的费用比买卖少。
劣势:子女如有多套住房,以后卖房的费用高;房产赠与子女,如果子女已婚,房产为子女夫妻共同财产。
适合人群:
1、适合以后不打算把房子卖出去的人。
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3、适合已经没有购房名额的子女。
三、买卖
优势:父母生前就能办好;手续透明简单;再次交易可能费用最低。
劣势:受购房名额限制;买卖计税标准多种,如果恰好都按最高标准计税,也会产生比赠与更高的费用;和赠与一样,变更所有权后,子女如已婚,该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群:
1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。
南京房产赠与直系亲属只需要缴纳3%的契税,南京房产赠与直系亲属流程是:
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,记得要带齐相关资料,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等,在这里要注意的是,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明此赠与行为是有效且真实的,而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费,比如契税会是房管局评估价的3%,印花税会是房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。
5、领取房产证
当一切手续办理妥当,就可以等待领取新房产证了。