房产过户
夫妻更名
亲友过户
亲友过户
买卖过户
买卖过户
继承过户
继承过户
赠与过户
赠与过户
企业过户
企业过户
抵押贷款
抵押贷款
法拍服务
法拍服务

房产过户新规?

匿名网友 180****6197
共1个回答
匿名网友 158****8061
房产过户新政策是,一、房产持有没有满三年不能过户;二、直系亲属买卖房产过户可以按照原房本价缴纳税费。
2020-10-05 15:57:54
相关问题
房产证上可以加上子女名字吗?

房产证上加子女名字是可以的,房产证上加子女名字有好处也有坏处:

1、弊端:
第一,孩子独立买房成本增加

父母买的房子,没有登记孩子名字,孩子日后买房还是首套房,但如果房产证上加了孩子名字,以后再买房就是二套房,需要支付更高的首付比例,房贷利率和契税税费。将会增加孩子的买房成本。

第二,被房地产税撸羊毛

房地产税是补充地方财政收入的重要税收,将来一定会全面落地开征,参考已经征收房地产税的上海和重庆,房地产税征收不会一刀切,每人会给出一定的免征面积,如果孩子名下房产的累计面积超过免征面积,就需要缴纳一笔房地产税费了。

房产证加上孩子的名字,有5大弊端和3大好处,弄懂了将来不吃亏
第三,房产会被配偶继承

如果孩子婚后意外离世,那么配偶作为第一顺位继承人,有权利继承你孩子名下的所有资产,就算是你和孩子共有的房产,孩子配偶也有权利要求分割,如果不能把房产给孩子配偶,说不定还得支付一笔经济补偿。

第四,房产抵押转卖麻烦

如果房产证加了未成年子女的名字,那么将来父母不能随意处置房产,房产抵押、转卖都只能是为了孩子的利益,比如为了孩子上学,支付医药费等等,就算孩子成年后,将来房产转让时,必须要孩子亲自到场,但孩子的发展有无限可能,万一孩子出国了,或者在外地工作,来回办手续费事费力,也是非常麻烦的。

第五,限制孩子发展空间

如果过早给孩子买房,或许能把孩子绑在身边,但是也会限制孩子发展空间,比如在县城给孩子买了房,将来孩子大概会在县城工作和生活,可能会磨灭孩子的斗志,让孩子变得随遇而安。


2、好处:
第一,规避过户产生的税费

房产过户给子女的方式主要有三种,赠与过户,买卖过户和继承过户,赠与过户需要缴纳3%-4%的契税,还有公证费、产权办理费;买卖过户由于情况不同,需要缴纳的税费不同,最少需要缴纳房价1%的契税和登记费;继承过户是最省钱的,只需要缴纳公证费和登记费,通常是几百到几千不等,这三种过户方式都要产生价值不菲的一笔税费。如果父母直接把房产证登记在孩子名下,那么就可以省去这些过户的费用了。

房产证加上孩子的名字,有5大弊端和3大好处,弄懂了将来不吃亏
第二,离婚时婚前财产不会被分割

婚前父母给孩子购置的房产,或者共有的房产加了孩子名字,如果是将来孩子意外离世,其配偶有权利继承一部分房产,但如果是离婚,房产就是属于孩子的婚前财产,其配偶没有权利分割房子。

第三,规避家庭破产的风险

如果父母经营的企业因为资金链断裂申请破产清算,父母的房产可能会被收走抵债,但孩子名下的房产,如果不是属于恶意转移资产的情况,那么孩子的房产不会受到波及,全家人不至于流离失所。

2020-10-30 12:02:55
3
买个70万的二手房佣金是多少?
买个70万的二手房,按照正常的佣金是在2-3个点,那么需要的佣金是在14000元-21000元之间。
2020-12-25 10:54:14
4
买房首付一般是多少钱?
买房按揭首付需要多少:首套的话:首付3成,贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7,二套的话首付6成,贷4成如果之前没有贷款记录,且为首套房,一般要付30%,如果房子比较老,可能要付40%,如果有贷款记录的话,那么可能就要付6成了。
2021-04-04 18:15:15
3
舟山房屋过户费用怎么算?
舟山房屋过户费用:1、增值税,房屋不满五年的增值税是5.6%,房屋购买满五年的免征增值税;2、个人所得税,一种是房屋过户价格的1%,一种是房屋交易价格减去房屋持有成本的20%;3、契税,房屋面积在90平以下的是房屋过户价格的1%;超过90平米的是房屋过户价格1.5%,如果是二套或者二套以上的是房屋过户价格3%;4、印花税:房屋过户价格的0.1%,买卖双方各承担一半;5、交易服务费:6元/平米。
2020-09-13 14:36:54
1
现行房产过户费用是多少?
契税:首套且房子90㎡,缴契税1%;144㎡以下,缴契税1.5%;144㎡以上或者二套房,缴契税3%;个税:房款的1%或者差价的20%;增值税:房款的5.6%,交易费:各交3元/平方米,印花税:各交0.05%,测绘费:1.36元/平方米,登记费和取证费:200左右。
2020-09-19 14:28:38
2
房产过户
最新问题
深圳宝安中心城买房怎么样?
2024-09-19 16:13:26
1
龙华红山站附近租房子哪里便宜?
2024-09-18 11:37:54
1
深圳布吉买房哪里比较好?
2024-09-15 16:03:40
1
深圳沙井房产值得买吗?
2024-09-14 15:27:29
0
深圳坪山的房子能买吗?
2024-09-12 17:05:11
1
深圳光明区买房应该怎么选?
2024-09-09 16:35:19
1
深圳龙华租房最便宜的地方是哪里?
2024-09-07 18:08:29
1
深圳龙华租房子多少钱一个月单间?
2024-09-07 18:07:32
1
深圳宝安租房子多少钱一个月单间?
2024-09-06 16:54:21
1
深圳宝安租房价格分布?
2024-09-02 16:28:30
1

09 / 
20
星期五
免费发布买房、卖房、租房、出租需求,自动匹配展示给有需求的客户