不动产证和房产证的区别还是有的，不动产证相对更加实用，它们两者之间的区别是：
一、名称； 中华人民共和国房屋所有产权证改为中华人民共和国不动产权证。
二、性质不同； 不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
三、防辐射标签； 房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。 不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
四、内容不同； 房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证日期和价格明确记载，70年后自动续期。
五、发证机关不一样； 房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
六、版本不同； 房产证书只有一个版本，而不动产证书有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
七、费用不同； 房产证需要在办理证书时，按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
燕郊房屋买卖过户是去三河市不动产登记中心办理，办理房屋买卖过户需要的手续有：
1、全款客户
全款客户是最省事的，也是最简单的，简单到甚至不用去做房查，如果你所在的地方有资金监管账户，那就把钱打到资金监管账户（会有一丢丢的费用），然后买卖双方约定个时间去政务大厅办理过户，一手交钱一手交大本，现在大部分城市的全款二手房当天就可以拿到房产证，如果房子有问题（抵押），没法交易过户，卖家也就拿不到钱！
2、贷款客户
贷款客户是房产交易中的绝对主力，流程稍微有些麻烦，首先是申请贷款，根据最新的二手房贷款审批手续，你的首付款必须打到银行指定账户，然后买卖双方同时到场才可以申请房贷，当然在这之前，你的首付款来源和你的贷款资料没有任何问题，如果出现问题，你的贷款大概率不会通过，因为现在银行对二手房贷款审批毕竟严格，尤其是首付款来源和银行流水，必须是你本人的钱，而且必须是至少半年以上，在现如今二手房贷款的大环境下，就不要纠结那一点点的利息了，虽然银行没有明说停止贷款，但是实际上市面上绝大多数银行二手房贷款已经没法申请了，所以能找到受理你贷款手续的银行就非常不错了;
第二步就是等着银行审批了，假如一切没有问题，那你的贷款通过了，你就需要跟房东联系，什么时候去过户，在这之前，你要先确定房东的房子能否过户，是否有其他外债或抵押（主要在贷款申请期间的），其次还要确定房本，又是涉及到继承方面的，因为你这贷款和全款不一样，全款过不了户，大不了就是白耽误一天，没啥经济损失，但是你贷款如果过不了户。
第三步：过户，过户流程和全款一样，在政务大厅都是工作人员指导你怎么操作，去哪个窗口填什么单子，去哪个窗口交税费，一般贷款的过户是很少能够当场拿到房产证，记得拿到证以后，要去你贷款申请的银行去办理抵押，只有办理抵押，银行才会放款给原房东！
过完户，就是各种费用交接，包括水电物业更改名字（拿着房产证）。
熟人房产交易流程是：
1. 签订《房屋买卖合同》
在买卖双方达成协议后，双方需要签订《房屋买卖合同》。这份合同是双方交易的法律依据，必须遵循相关法律规定。在签订合同之前，买卖双方需要详细了解合同内容，确保自己的权益得到保障。
2. 缴纳契税
在签订《房屋买卖合同》后，买方需要缴纳契税。契税是指根据房屋交易价格计算的税费，由买方缴纳。缴纳契税是过户的必要条件之一，必须在规定的时间内完成。
3. 申请过户
在缴纳契税后，买方需要向当地房屋管理部门申请过户。申请过户需要提交一系列的材料，包括房屋买卖合同、身份证明等。在房屋管理部门审核通过后，才能进行下一步手续。
4. 签订《房屋过户协议》
在房屋管理部门审核通过后，卖方和买方需要签订《房屋过户协议》。这份协议是房屋过户的法律依据之一。
5. 交接房屋产权证
在签订《房屋过户协议》之后，卖方需要将房屋产权证交给买方。产权证是房屋所有权的法律证明，在过户后需要及时交接。
6. 办理房屋过户手续
在完成以上步骤后，买方和卖方需要一同前往当地房屋管理部门办理过户手续。在办理过户手续时，需要提交一系列的文件和证明材料，包括身份证明、产权证等。在审核通过后，房屋所有权就正式转移给了买方。
