老人名下房产过户给子女有三种方式,至于什么时候最合适,就要根据具体情况;
一、继承过户相对来说是费用最好的,不用缴纳过户税费,但是一定要产权人过世以后才能办理,如果产权人在世的时候立好遗嘱,房产继承明确的,这种等产权人过世以后办理就相对简单,这种情况就是相对最适合的;
二、赠与过户,这种就适用于产权人在世的情况,如果产权人在世,房产持有没有超过五年的,就采用赠与的方式过户给子女,只需要缴纳3%的契税;
三、买卖过户,如果老人的房子持有超过了五年,而又想在产权人在世的时候将房子过户给继承人,那么就采用买卖过户的方式,这种方式就最适合,只需要缴纳房产原房本价格的契税就可以了。
二手房资金监管的流程:
1、 签订存量房买卖合同; 交易双方通过存量房交易管理信息系统平台网上签订《存量房买卖合同》,约定合同条款内容,确认购房款项和付款方式,并上传提交系统。
2、 签订交易资金监管协议; 交易双方当事人与监管机构签订《存量房交易资金监管协议》,明确监管金额、监管银行、卖方收款账号、买方退款账号、划转条件等条款。
3、 交存交易资金; 买房人将交易监管资金足额存入专用监管账户,取得监管银行的入账回单并妥善保管。
4、 出具监管证明; 买房人向房地产主管部门出具监管资金入账回单,经确认足额存入后,由监管机构出具《存量房交易资金监管证明》。
5、 办理转让备案; 交易双方当事人持《存量房交易资金监管证明》及其他所需材料办理存量房转让备案手续。
6、 划转交易资金; 存量房交易双方当事人办理完成不动产权属转移登记后,由当事人提出申请,监管机构根据《存量房交易资金监管协议》约定的划转条件在1个工作日内进行审核,资金在线划转当天内到账(如遇银行系统维护会有延迟)。