房产买卖过户可能存在的风险：
1、买方存在的风险：
第一，房产证造假不真实或者限制出售的，必须到不动产中心去查测，看看房产的真实情况。
第二，房产抵押、质押或者按揭未还清的，要求，业主先解压再交易。
第三，多人产权房的私自处理。
这里要注意的就是房产证上面署名的都要求面签合同，就算是没有夫妻双方署名的，也会要求配偶知情并到场，避免纠纷。
第四，房产继承未取得法定继承人icon同意的。
如果是丧偶的房产，所有人还要遗嘱或者继承人放弃继承的公证书。
第五，有官司纠纷的房产千万别碰，法院拍卖的另当别论。
第六，有质量问题纠纷的房产，去看房子时基本可以看出问题。
第七，学区房不能承诺迁户口。
这个要注意了，如果你买的房是优质的教育资源的学区房，要和业主签订户口迁出协议。
第八，卖家不能及时搬迁的要和卖家谈妥。
第九，使用期限问题。
房产70年使用权，年限不到30年的老房子，要注意可能没法按揭。
第十，如果由于土地性质或者历史遗留问题限制出售的房产，务必小心。
第十一，一房多卖。
在一二线城市基本不会碰到，因为所有的交易数据都在不动产中心的数据库里，网签查册icon就无法隐瞒，但是小城市购买二手房还是要小心。
第十二，卖家拖欠物业费、水电费等费用，如果不能承诺结清的也不要交易，这笔费用常年累月其实也不少。
卖房存在的风险：
第一，买家首付款不能及时筹集的，需要经营贷、消费贷或者卖掉旧房才能凑齐首付款的要注意。
第二，买家合法收入流水不足，按揭会有问题，了解买家的职业，开什么车，现在住在哪，大致可以判断一下买家的收入情况，拿不到同贷书银行是不能放款按揭，如果是违规经营贷、消费贷首付的千万别碰。
第三，委托中介或者银行做征信调查，买家征信如果有问题别碰。
第四，买家置换房产，如果还没有过户或者拿到款的，后续资金支付会是大问题。
第五，买家置换房产过户以后，银行未按揭放款的，房产交易可能要拖大半年。
第六，限购区域买家购房资格不合格的，能解决解决不能解决赶紧换人。
第七，买家想多人署名拥有房产，如果意见不一致，不要急着谈。
如果买房人意见不统一，最终不大可能成交。第八，资金支付可以第三方资金监管，降低买卖双方的交易风险，可以到就近的银行办理房产交易资金监管，并确定好解付条件。第九，如果买房要求公积金贷款按揭的，你要有心理准备，没有半年是拿不到钱的，不要相信买家、中介或者说银行公积金中心有关系有人脉，这个不靠谱。
第十，关于买卖房产还是要咨询专业的销售中介，必要的中介费可以规避绝大多数的风险。
父母房产过户给子女的协议范本：
甲方(赠与人)
父亲： ，身份证号：
母亲： ，身份证号：
乙方(受赠人)：
甲方乙方系父母与女儿关系。甲方自愿出资为乙方购买某市某某小区一处房产赠与乙方。 双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买某某小区号 楼 单元 层 户的一处房产并赠与乙方所有，乙方自愿接受该房款 。
该房屋具体状况如下：
(一)座落于____路某某小区，建筑面积_____平方米;
(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一
(四)土地使用权取得的方式为出让
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与乙方一人。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与乙方一人。
第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产所有权证。
第三条：乙方承诺保留甲方有生之年在该房屋的居住权，并承诺在此期间内不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。
第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的配偶。
第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的所有房款。
第六条：本合同一式2份，经双方签字后生效。其中甲方留执1份，乙方留执1份。
附件：
1、购房款发票、契税收据、大修基金收据
2、商品房买卖合同
甲方(签字)： 乙方(签字)：
签约日期： 签约日期：
