人不在本地是可以卖房的,只需要产权人委托一名当地的亲戚朋友,然后办理委托公证,让委托人代办卖房手续就行;
卖房需要的流程是:
1、买卖双方议价,并最终形成房产成交价格;
3、确认房屋权属等信息后,买方向卖方支付定金;
4、买卖双方需持各自身份证、房产证等,现场签署购房合同;
5、前往不动产登记中心进行网签;
6、买方支付首付;
买方将购房的首付款,打入指定的资金监管账户中;
7、卖方办理过户
当买方房贷放款后,卖方需要前往不动产登记中心,尽快办理过户手续。
个人卖房网站有:
1、是房飞布官网,一款房产直买直卖直租平台,房东直接免费发布房源信息,让买家和租客直接联系对接,买房、卖房、租房布需要通过中介,没有中介费,省钱又快捷;
2、是58同城。这也是一个成交非常大的平台,并且实力还不错的。同时它也涵盖各类本地生活,除了房产业务外,还能找到其他自己需求的内容。不过这个平台吧,主要还是以中介为主,很少有业主直接发布信息的,所以一定要提前沟通好,包括对方的资质,以及房产的情况,给自己降低风险;3、是百姓网,这个网站和58类似也是以本地生活为主的,涵盖的内容也很杂,但是用户数量确实很多,所以也容易匹配到自己买房的对象。
售楼处的卖房套路有:
一、制造热销氛围
售楼人员往往会通过营造热销的氛围来促使消费者尽快下单。他们会在售楼处安排人排队等待、展示销控板、销控灯等方式,让消费者觉得房源紧俏,产生紧迫感。此外,售楼人员还会通过展示销售业绩、客户见证等方式,让消费者认为该楼盘备受追捧。
二、夸大宣传
一些售楼处为了吸引客户,会夸大其词地宣传楼盘的优点。他们可能会使用虚假数据、夸大项目规模、虚构配套设施等方式来美化楼盘形象。消费者在购房时应保持警惕,仔细核实信息,避免被夸大的宣传所误导。
三、隐瞒信息
售楼处有时会故意隐瞒楼盘的不利信息,如房屋质量、周边环境等,以促成交易。消费者在购房时应仔细阅读合同条款,了解所有重要信息,以便在签约前发现潜在问题。
四、捆绑销售
为了提高销售业绩,一些售楼处会采用捆绑销售的方式,将不理想的房源与热销房源搭配销售。消费者在购买时应了解捆绑销售的具体情况,确保自己购买的房源符合自身需求。
五、价格欺诈
一些售楼处会通过虚标价格、虚假折扣等方式,让消费者觉得捡到了便宜。然而,在实际交易中,消费者可能会发现价格与实际价值不符,导致产生纠纷。因此,消费者在购买时应了解市场行情,对比不同楼盘的价格,避免受到价格欺诈。
六、售后服务不佳
售楼处人员在销售过程中往往会对售后服务做出承诺,但实际履行时却难以保证。消费者在购买时应与售楼处人员确认售后服务的内容和标准,并在合同中注明相关条款,以便在需要时维权。