老人名下房产过户给子女有三种方式，至于什么时候最合适，就要根据具体情况；
一、继承过户相对来说是费用最好的，不用缴纳过户税费，但是一定要产权人过世以后才能办理，如果产权人在世的时候立好遗嘱，房产继承明确的，这种等产权人过世以后办理就相对简单，这种情况就是相对最适合的；
二、赠与过户，这种就适用于产权人在世的情况，如果产权人在世，房产持有没有超过五年的，就采用赠与的方式过户给子女，只需要缴纳3%的契税；
三、买卖过户，如果老人的房子持有超过了五年，而又想在产权人在世的时候将房子过户给继承人，那么就采用买卖过户的方式，这种方式就最适合，只需要缴纳房产原房本价格的契税就可以了。
深圳不通过中介买房方式：
一、首先向你的老板请好假，先请个1到2个月的时间。买房毕竟是大事要慎重。先花个10天半个月的时间，学学房产基本知识。什么户型、土地性质、产权性质、年限这些。再用个10天半个月的时间，了解一下咱们城市各区域的发展和规划。买房肯定是要买有潜力，有升值空间的。这样找到适合你的区域之后，再拿出1到2周的时间，把选定的区域关注的小区都转一遍，最后选出喜欢的楼层。这个时候千万要注意了，转小区的时候会比较累，建议骑个自行车，这样的交通工具会比较轻松一些。
二、接下来再抽出点时间，开始对你感兴趣的小区的楼层、户型进行定位，然后挨家挨户的去敲门，问问他们房子卖不卖。如果遇到了脾气不太好的业主，你就稍微忍耐一下，毕竟打扰到人家了。如果遇到物业管理比较好的小区，被抓到物业办公室训话，你也尽量真诚的表达一下自己，自己确实没有恶意。
三、通过网络平台发布需求，可以登录房飞布平台（官网、微信小程序、app）；上面有房东直接发布的房源信息，直接联系房东自己对接；也可以发布求购需求，让有合适房源的房东联系，买卖上方自由联系对接。
