买新房和买二手房的区别：
一、新房的优势
1、新房新房，房龄必然是一大优势，房龄短的好处不止体现在房屋新旧，还体现在贷款和产权年限。新房贷款可以达到最长年限，产权年限也普遍比二手房长。
2、新房的户型比较与时俱进，更科学的布局、更友好的动静分区，更符合当下审美趋势，即便过三五年置换出手，也不会太过时。
3、跟二手房相比，新房的交易流程相对简单，产权清晰明了。除此之外，新房需缴纳的税费也比二手房少，单纯从成交角度来看，确实能省一笔花费。
4、越来越多的城市建立新区，加大力度向外围扩散，城市CBD的转移、地铁的纵横，都让一些新兴地段未来可期，而买新房，意味着买片区的未来发展和楼盘的未来规划。
二、新房的劣势
1、新房往往交房周期较长，一段很长的时间里，什么事情都有可能发生。此外，虽说买新房少了一些税杂费，但隐形开销不容忽视，等待交房期间的租房成本、交房后的装修成本、房屋空置成本……这些都无形中增加了新房的持有成本。
2、新楼盘的周边配套和交通网络需要慢慢完善，从开盘到入住的一段时间内，可能都不会成长为“完全体”，生活便利性会打折扣。
3、新房大多都在新区，要么没有太好的学校，要么学校待建，带娃入学的话，可能不是最好的选择。
三、二手房的优势
1、现买现住
我们都知道，二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。
2、配套完善
经过多年的发展，二手房社区的各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
四、二手房的劣势
1、户型老旧
很多二手房的户型设计不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
2、税费高
相同价位的房子，二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
二手房中介佣金包含的服务有：
第一，房源的开发，维护，每天中介人员都有的一个工作就是电话接通50-100个找房电话;
第二，客户找房时提供的服务，中介行业其实不仅仅只是销售，更是一个服务行业，所以这一点是中介费的主要构成;
第三，售后问题，在房子签完合同后，中介需要提供一定的后续服务直到房子交接完成才算完，整个服务时间是1-3个月不等，更有的需要半年以上。
