衡阳房产买卖过户具体流程有：
1、 我们一定要把合同的条款和违约条款写清楚。签订合同时，卖方房产证上的当事人必须在场。出卖人已婚的，双方必须持有买卖协议书、双方身份证（出卖人双方及夫妻双方均有户口簿）、购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等，[认准今日头条-文娱客栈]从而初步确认房屋产权归属，核查房屋是否因债务纠纷处于查封状态，申报成交价格。
2、 房地产交易管理部门根据需要（事实上，因为房地产交易管理部门一般是与房地产评估机构相结合的），要求对所交易的房地产进行价格评估。
3、 买方应向财政部门缴纳合同税，卖方应向当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税（视情况给予优惠政策）。买卖双方（或合同、协议约定的一方）应当向房地产交易管理部门支付交易费用和工本费。
4、 在把房产过户申请材料交房产局后，房产局会出具收据，并按照收据上注明的日期缴税，一般在15个工作日左右。[关注文娱客栈/今日头条]房产转让完税后，即可取得房产证。
5、 买受人持新的《房屋所有权证》和原《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并取得新的《土地使用权证》，费用自理。
衡阳房产买卖过户流程：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
衡阳房产过户流程是：
1、买卖双方签订房屋买卖协议；
2、双方携带房产资料和自己的证件去房管局提交资料，办理网签；
3、房管局根据双方提交的资料，审核资料，确定房屋的过户价格，给出税费清单；
4、买卖双方根据房管局给出的税费清单，缴纳相关税费，领取税费证明；
5、办理过户手续领取新的房产证书。
厦门最新购房调控政策，买房需要的条件是：
一 、本市户籍家庭；
无房：可买两套房；
有一套住房：可买一套房；
有两套及以上住房：不可买房； 本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房；
备注：如何认定是否为本市户籍？厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
二、外地户口； 非本市户籍家庭；
1、无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保；
2、有本科及以上学历或有中级及以上技能证，并能提供在厦门连续缴交一年的医社保或是在厦门工作一年及以上的工作证明再加与厦门本身企业签订的三年劳动合同，也可以在厦门岛外购买商品房一套；
3、经认定为“三高”企业的总部企业、成长型企业，符合条件的非厦门户籍骨干员工可参照本市户籍人员条件在厦购买商品住宅；
4、有一套及以上住房：不可买房；
三 、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年； 限售； 新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
