已有房产证办理房产抵押贷款流程是:
1、 联系房产评估机构对所抵押的房产进行评估,取得评估机构所出具的《房产评估报告》;
2、 借款人夫妻双方(已婚情况)至银行递交材料,并签订房产抵押合同;
3、 材料审核无异议,借款人与银行签订借款合同;
4、 银行审核,通过后放款;
5、 借款偿还完毕后,开具结清证明,取回房产证。
威海房子买卖过户需要的费用包含:
1、契税: 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、增值税:房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳增值税;
3、增值税附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税。 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
4、个人所得税:房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
5、印花税:双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费:缴纳费用:1.36元/平方米。