继承父母的房子讲的就是将父母的房子过户到子女名下,怎样最省钱,父母的房子过户给子女有三种过户方式,分别是:
一、继承房产过户,父母的房子通过继承的方式办理过户给子女,这种需要产权人过世以后才可以办理;
二、赠与过户,父母的房子通过赠送的方式办理过户给子女,如果房屋产权没有超过五年的就可以采用直系亲属间赠与过户的方式,可以免交个税和增值税;
三、买卖过户,父母的房子通过亲属买卖过户的方式办理过户子女,如果房屋产权超过五年的,就可以采用亲属买卖过户的方式,只需要交房产原房本价格1-3%的契税。
父母的房子过户给子女最好是采用继承房产过户,这种方式不需要缴纳税费,但是继承房产过户有一个条件就是要在老人过世以后才能办理;
如果是老人生前办理就要看房产年限,如果是老人房产持有超过五年的,就采用买卖房产过户的方式办理,只需要缴纳房产证原房本价1-3%的契税;
如果是房产没有超过五年的,就采用赠与过户的方式,可以不用交个税和增值税。
继承父母的房子有三种途径:
第一、继承方式过户; 首先,虽然大部分父母都认为把房子过户给子女,最好的方式当然就是继承,但是我认为继承的限制因素太多了:
1、继承是必须要等到房屋权利人去世后,也就是说想继承父母的房子,必须要等到父母去世之后。
2、如果房屋权利人生前有留下遗赠抚养协议、或者是遗嘱,那么法定继承就要受到影响了,顺序是遗赠抚养协议>遗赠>法定继承。
3、过户时,还需要缴纳一笔5.3%税点的增值税。
第二、正常买卖方式过户; 通过正常买卖方式过户,其实就是把房子直接卖给子女,父母是卖方,而子女自然就是买方。 那么既然是正常买卖,就同样需要缴纳1%-2%的契税、1%契税等等,而这种方式最大的优势就是手续简单,一般情况下,只需要买卖双方携带有效证明,去相关部门直接办理即可。 而且如果房子是满五唯一的,也就是说拿到产证的时间满5年,且是在本城市的唯一住宅,就可以少交1%的个税。
第三、赠与方式过户; 从某种意义上来说,赠与和买卖是同一个概念,比如想通过赠与获得有购房资质,以及会占用购房名额。 并且赠与虽然不需要缴纳个税,但是却需要缴纳3%的契税,也就是说赠与一套总价100万的房子,光是契税就需要3万元,除此之外,还有5.3%的增值税。 因此从这3点来说,继承方式的“不确定”更多,因此父母有房的注意了!继承并不是过户房子最好的方式。
房子继承过户所需资料:
1、房屋相关权利证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋登记申请书(收件窗口领取)。
①房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
②若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
④若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
房屋继承遗嘱按照以下方式才有效:
我国《继承法》规定的合法遗嘱形式有:
1、经公证机关公证的公证遗嘱;
2、立遗嘱人亲笔书写的自书遗嘱;
3、两个在场见证人并由其中1人代书的代书遗嘱;
4、有两个以上见证人在场见证录制的录音遗嘱;
5、遗嘱人在危急情况下有两个以上在场见证人见证的口头遗嘱,危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的,之前立的口头遗嘱无效。