有遗嘱的房产办理过户手续：
一、办理死亡证明； 继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（死亡证明是办理继承公证所需材料之一）
二、办理遗嘱继承公证； 到公证处办理遗嘱继承公证。遗嘱继承公证办理所需材料：
1、遗嘱受益人的身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；
2、被继承人的死亡证明；
3、经过公证的遗嘱原件，或者经法院认定有效的遗嘱原件；
4、遗嘱受益人与被继承人系直系亲属的，提供亲属关系证明（派出所的户籍注销证明或有关单位复印的人事档案材料）；
5、被继承人遗留的个人财产所有权证明及其他权利凭证；
6、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。
三、过户登记； 到房管局办理房屋过户登记，继承人作为申请人需提交以下材料：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。
有遗嘱的房产继承流程：
1、到被继承房产公证处办理房产继承公证；
2、到房产交易中心办理房产继承手续，所需材料如下：
（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
（2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；
（3）继承人的身份证明；
（4）被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；
（5）被继承人生前所立的遗嘱。
有遗嘱的房产继承流程：
1、给被继承人注销户籍，办理死亡证明；
2、继承人带上房产证、遗嘱、死亡证明、户口本和身份证去公证处办理继承公证；
3、到测绘部门申请办理房屋面积测绘办理，领取测绘结果；
4、继承人持以上材料到房管局申请办理继承登记手续；
5、领取新的房产证。
北京继承房产过户需要的材料有：
1、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；
2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；
3、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明。
继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
契税：法定继承人继承房地产免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
遗嘱继承房产过户的费用包含：
1、继承权公证费用
（1）继承权公证费按照受益份额的面积计算，每建筑平方米80元。
（2） 成本价售房、优惠价售房(以权属证书记载为准)按受益份额的面积计算，平房每建筑平方米40元、楼房每建筑平方米60元。
2、房地产价值评估费用
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
重庆房产继承流程是：
1、找房屋评估部门对房屋评估
评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
2、到公证处做继承公证
房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
3、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
