公寓交易税费计算方法：
第一项：契税
契税是国家交易任何房屋都有的，属于通用税费，包括住宅和非住宅都有，住宅在1-3%，公寓属于非住宅，契税是3%
第二项：增值税及附加
增值税及附加，核心指的是增值的情况下，才需要收的。（里面有计算公式，如若没有差额就可以不征收）所以这个税种的话，也是常规的税费。
第三项：个人所得税
个人非住宅：差额征收：（计税价－原购入价—业主印花税—原契税—本次增值税附加—土地增值税）×20%
差额征收的情况下，可以看到是扣除以后征收的，也就是说，在买入价格和卖出价格一致，或者卖出价格跟买入价格一致，没有增值的情况下，是没有个人所得税的。
第四项：房屋印花税
计税价×0.05%
这个是国家收取的合同印花税，万分之五，通用税种，无论任何房屋土地交易都是必须要交付的成本，万分之五，其实还好。
第五项：土地增值税：
①差额征收：[计税价—扣除项目金额]*适用税率—扣除项目金额*速算扣除数；
备注：扣除项目金额=原购入价*（1+N*5%）+原契税额+原维修基金额+本次印花税+本次增值税附加；
增值率=（计税价—扣除项目金额）÷扣除项目金额*100%
N=网签时间—原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%，不满一年每超过6个月算一年，但总的取得时间不满一年不得加计扣除。
房产过户给别人有三种方式，分别需要的手续流程有：
赠与过户
通常是指个人愿意无偿将自己名下的房屋赠送给别人，且不从中收取利润的过户行为。
一般情况下，适用于亲戚、朋友之间进行房屋产权的转移。
直系亲属之间，免征个税及增值税，只需交契税（3%）；
而非直系亲属之间，需交契税（3%）、个税（20%）及增值税（5.6%）。
除以上费用外还涉及到公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）、评估费等。
办理流程：1、赠与双方签订《房屋赠与合同》；2、办理赠与公证；3、受赠人资格审核；4、缴税过户。
继承过户
通常是指被继承人所遗留的房屋所有权，转移归属继承人所有的过户行为。
《继承法》规定的第一顺位继承人：配偶、子女、父母；第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
适用的两个前提条件：1、继承行为发生在被继承人死亡后；2、只有法定的继承人才具有继承权。
办理继承过户，免征税费，只需缴纳公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）；目前也是办理过户费用最低的方式。
办理流程：1、确定继承人及继承份额；2、准备相关材料；3、办理继承公证；4、办理过户手续。
买卖过户
通常是指个人将已获得房屋所有权证的房产，通过买卖交易，转移给他人的过户行为。
目前市场上，除继承过户的特殊性质外，适用于绝大部分的房屋过户需求。
一般情况下，商品房过户涉及到契税（1%-3%）、个税（差额的20%）及增值税（5.6%）；北京地区的经济适用房及已购公房，还涉及到土地出让金或综合地价款。
税费的计算和房屋的面积、产权时间、产权性质以及名下的住房套数都有关系。
