公司产权过户需要准备的材料有：
1、房产转让登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书，房产购买合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产购买合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、如果是政府福利性商品房的需要提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的需要提交拆迁补偿协议书；
12、房产共有人同意转移的意见书；
13、收购、合并企业的，需要提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；
15、规定的其他文件。
深圳公司名下房产过户费用包含：
1、公司把名下房产出售给个人（员工或自然人股东）有二种转让形式：
第一是以公司股权的形式转让，第二是以买卖形式转让，但最好以单一股东转让在转让过程中涉及的法律条框较为简单，更易操作。
2、公司其下房产转让给个人，公司需承担的税费是：
交易费：3元/平方米、印花税：房款的0.05%、 营业税：差价*5.55%（房产证未满5年的）
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
教育附加费：营业税的2%，城建费：营业税的7%，中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
3、公司其下房产转让给个人，个人需承担的税费是：
契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36元/平方米
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
苏州企业房产出售需要交的税费有：
1、增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2、城市维护建设税及附加：城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的,税率为7%；
纳税人所在地在县城、镇的、税率为5%；
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
3、土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。
5、印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。
6、小规模纳税人印花税、城市维护建设税及附加减征优惠：由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
已注销的公司房产过户给个人需要办理的手续流程有：
1、转让账上的不动产：因原始票据丢失，需要到不动产交易中心调取原始购房发票。
2、申报转让不动产税费：在房产所在地的税务局缴纳增值税和土地增值税，在a公司属地的税务局缴纳企业所得税，具体如下：
（1）增值税
2016年4月30日前购入的不动产，增值税可以按照5%简易征收，以取得的全部价款和价外费用为销售额。
采取简易计税方法计算应纳税额时，不得抵扣进项税额。
（2）土地增值税
土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率
（3）企业所得税
房产属于2012年购入，到2018年8月，摊销折旧的年限为6年，a公司应将房产原值及房产累计折旧的差额转入“固定资产清理”科目，再减去缴纳的税费，结余金额转“营业外收入”或“营业外支出”科目。
3、拿着缴税发票，到产权交易中心办理产权过户手续。
