企业房产过户给个人流程：
1、签买卖合同； 买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件； 买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税； 房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户； 买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 5、领证； 买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
企业名下房产，转移给个人两种形式：
一、以股权的形式转让给个人；
二、以买卖的形式转让给个人。
下面是这两种形式的具体操作方式和费用计算！ 公司房以股权形式转让给个人；
1、房产属于公司所有股东所有，转让需要股东同意，并签署股权转让同意书，所以即使要用公司买房也最好选择单一股东的公司；
2、转让给个人，如果200万的房子转让时也是200万，个人需支付的金额为： 个人需要支付个人所得税=从购买到出让中间的差额*20%=0 印花税=标的估值*0.05%=10万 契税=标的估值*3%=6万 公司购买时契税=6万 合计=22万 原本200万的房子，到手价222万 公司买房出售给个人 N年后房子增值后卖掉，200万卖300万卖掉 1、购买环节： 公司契税=200万*3%=6万 个人契税=6万 2、持有环节： 房产税：每年200万×0.84%*N=1.68*N万 3、增值税=（过户价-登记价）/1.05*5%=4.76万 4、增值税的附加税（教育及城建附加）=增值税*12%=5714 5、土地增值税=（转让价-扣除项）×适用税率=（300-200）×40%=40万元。 6、印花税=（过户价-增值税）*0.05%=14.76万 7、个人所得税 =（300-200）*0.2=20万元 交易中合计费用：68.41+1.68*N万 值得注意的是，在买卖的方式中，房屋一旦增值，出手就会产生很高的手续费。
企业房产过户给个人的流程：
1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；
2、免税证明；
3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件；
4、授权委托书原件；法人认证委托书；
5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件；
6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。
企业房产过户过户给个人流程：
1、企业和个人签订房产买卖过户手续；
2、办理网签合同，确定网签价格；
3、双方提交资料给到房管局审核；
4、房管局审核双方资料和房产资料，给出房产的税费价格；
5、双方交纳税费，这里企业需要交纳的税费比个人交纳的税费要多土地增值税，土地增值税的房产利润的30-60%，利润越高比例越高；
6、办理房产过户手续；
7、领取新的房产证书。
成都公司房产过户给个人税费包含：
公司需交税：
1、增值税：（评估价-原价）*5.5%；
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）；
买方需交税：
1、契税：评估价*3%。
双方需交税：各一千左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等；
备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
郑州企业名下房产交易流程跟普通的二手房交易流程差不多，只是需要的资料和缴纳的税费不同而已，具体的包含：
1.查册
查册，是以房地产的地址、产权人姓名、房地产证登记字号、房地产编号为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，我们可以获取到房地产的建筑面积、建筑结构、有否有抵押、有否被查封等情况。
2.查册需要提供什么资料？
① 房产地址（详细路门、门牌号、房号等切勿只写楼盘名称）
② 产权人真实姓名
③ 登记号（由字轨与数字号码组成的，如：统字1234 2007交登字1234）
④ 房产证编号（物业的唯一编号）
3.房屋评估
房屋评估是指通过对房屋实际情况进行考察对房屋做出专业的市场参考价，房屋交易、继承、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开评估
评估影响因素
区域因素：地段、交通、配套设施等
房屋因素：新旧程度、楼层、朝向、户型、装修
市场因素：房源情况
哪些情形需要进行房屋评估？
① 了解出售或者购买的房屋的市场价
② 办理继承、赠与公证等公证业务
③ 向银行申请房地产抵押贷款
④ 交易双方由于房屋价格产生纠纷时，委托专业评估机构进行评估
⑤ 其他用途
4.网签
交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。房子在网签后会给网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。
公司房产买卖需要法人到场，如果法人不到场就需要有委托人，委托人带上公司资料，法人证件代为办理也行；
公司房产买卖需要的资料是：
1、房产证；
2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；
3、批准该法人或其他组织成立的文件；
4、法定代表人或负责人的合法身份证件；
5、地税税务登记证副本或金融许可证；
6、中华人民共和国组织机构代码证副本；
7、法人授权委托书；
8、代理人的合法身份证明；
9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；
10、测绘表。
天津公司名下房产税征收标准：
1、契税：
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、印花税：
房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
房地产相关印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产买卖合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
3、土地使用税：
土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额缴纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
4、房产税：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2) 以房产租金收入为计税依据的
如按整年出租：
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
深圳公司房产交易税费表：
