公司房产买卖需要法人到场，如果法人不到场就需要有委托人，委托人带上公司资料，法人证件代为办理也行；
公司房产买卖需要的资料是：
1、房产证；
2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；
3、批准该法人或其他组织成立的文件；
4、法定代表人或负责人的合法身份证件；
5、地税税务登记证副本或金融许可证；
6、中华人民共和国组织机构代码证副本；
7、法人授权委托书；
8、代理人的合法身份证明；
9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；
10、测绘表。
公司房产过户需要的资料有：
1、公司营业执照；
2、公司章程；
3、董事会或股东决议；
4、企业基本情况；
5、授权委托书；
6、股权结构；
7、房屋所有权证或不动产权证书；
过户流程是：
1、公司营业执照，带副本原件，复印件加盖公章，按照要求已经换证的，证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码（如组织机构代码或营业执照号）与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司，或者直接变更新证后交易；
2、公司章程，在工商局调档查询，要提供查询的原件；
3、董事会或股东决议，主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定；
4、企业基本情况，在工商局查询，要提供查询原件；
5、授权委托书，房管局指定的模板，需要公司法人授权签字并加盖公司公章；
6、股权结构，提供公司的重要股东信息；
7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。
公司房产过户给其他公司需要的手续：
一、公司提供资料
1、公司营业执照；
2、公司章程；
3、董事会或股东决议；
4、企业基本情况；
5、授权委托书；
6、股权结构；
7、房屋所有权证或不动产权证书；
二、办理细节：
1、公司营业执照，带副本原件，复印件加盖公章，按照要求已经换证的，证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码（如组织机构代码或营业执照号）与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司，或者直接变更新证后交易；
2、公司章程，在工商局调档查询，要提供查询的原件；
3、董事会或股东决议，主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定；
4、企业基本情况，在工商局查询，要提供查询原件；
5、授权委托书，房管局指定的模板，需要公司法人授权签字并加盖公司公章；
6、股权结构，提供公司的重要股东信息；
7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。
注：
1、在网签、资金监管、过户环节都需要加盖公司公章，所以在办理过程中能带公章最好，若公章无法带出可提前领表盖章。
2、公司房屋在房屋交易过程中税费的缴纳必须到房屋所在地的地税局缴纳，缴纳税费之前需要评估公司的评估报告，原值报告和现值报告。
注：需要补充材料或者内容变更以交易时的政策为准。
珠海公司房产出售税费包含：
1、增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2、城市维护建设税及附加：城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的,税率为7%；
纳税人所在地在县城、镇的、税率为5%；
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
3、土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。
南京公司名下住宅卖给个人需要缴纳的税费，要分开计算，分为公司需要缴纳的税费和个人需要缴纳的税费，分别是：
一、公司作为卖方需要缴纳的税费有：
1、增值税及附加
增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）。
教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3% 。
地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% 。
2、土地增值税
土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数。
增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。
扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。
3、印花税
依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。
二、个人作为买方需要缴纳的税费有：
1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税）
（1）购买家庭唯一住房
住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税。
（2）购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税。
（3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税。
2、若为非住宅（缴纳契税、印花税）
（1）计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行。
（2）印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。
福州公司房产转个人费用包含公司需要交的费用和个人需要交的费用：
一、公司需交税：
1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
二、买方需交税：
1、契税：评估价*3%。
双方需交税：各一千左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。
备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
