公司房产过户税费：
1、增值税
根据相关法律规定，企业在转让房产时，要按照转让不动产标准进行收取增值税，纳税人收取税率为11%，小型规模纳税人的税率为5%。
2、营业税
企业转让名下不动产的土地使用权，将受赠、划拨等非购买的不动产进行销售时，要以销售额征收营业税。
3、企业所得税
企业房产转让缴纳企业所得税，应纳入企业当期营收总额。
4、印花税
缴纳房产总价的0.5%的印花税。
5、土地增值税
按照房产取得的增值部分计算，以房屋销售价减购买价格。
公司房产过户的避税方法：
1、先租后卖
房产新政出台后，A先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，A先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。
点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴纳契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。同时卖家还有可能将此房抵押或另外出售，对于买家就有很大的法律风险!
2、假赠与真卖房
B女士手头有套房子，有买主愿意出55万买，但是今年新政策出台，让她觉得卖掉房子后除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于是B女士在中介的帮助下想通过赠与的方式把这套房子转让出去。
点评：通过赠与方式转移房产，是房产转移过程中常见形式，也是我国法律所规定的权属人处分自己财产的一种权利和行为方式。因为赠与方式转移房产完全不同于市场化交易，故而不征营业税。
对于有亲属关系的和确实属于赠与关系的双方来讲，通过赠与方式转移房产是一种合理的避税方式。其费用主要是契税、公证费、登记费、印花税等。契税是交易额或评估额的1.5%(第一次交易)，以后交易为3%;公证费(赠与合同的公证)。
如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不构成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。而且，明为赠与实为买卖的转移房产除了上述法律风险外，实际过程中还存在很大的交易风险。对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。
3、合同价格远低于实际价格
正准备卖房的C女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是,买卖合同上写的交易价格只是该价格的一半，她想以这种方式少缴纳营业税。
点评：此种方法少交全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。
4、先签合同几年后再过户
D女士今年3月份在城西又购买了一套面积为120平方米的住房，就想把3年前在草金路买的房子卖掉，不巧的是刚好赶上新政出台，这套40万元的房子如果按照46万元卖出，可能要多缴1.5万元的税费。张女士觉得划不来，于是通过中介与买房人约定了一个价格，准备等到房子满了五年之后再办过户手续来避税。
点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但双方签订合同之后，如果不及时办理交易手续，时间一长，就会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失。而且，时间越长所承担的风险越大，而且即使合同办理了公证手续，也不能避免上述风险的存在。同时，卖家还有可能将此房抵押或另外出售。
广州企业名下的房产交易税费：
一、增值税
税率（或征收率）5%，征税基础是购买价与出售价的差额（差额征收方式）。非住宅类没有城市之分（如果是住宅，则分为北上深广与其他城市），也没有年限之分（如果是住宅类，个人满二年免征）。但是就企业而言，可分为一般纳税人与小规模纳税人，他们的税率是一样的，这是因为一般纳税人在交易房产时可以选择简易征税，而简易征税的征收率为5%的差额征收。当然如果是小规模纳税，在月销售额15万以下，可以享受免征的优惠政策（但是比率比较小，这是因为房产交易额一般较大，15万以下的房产相对较少）。
二、增值税附加
税率5%（教育附加3%+地方教育附加2%），征税基础为增值税税额。附加可分为多种，一般常见的附加税有教育附加与城市建设。教育附加又可分为教育附加及地方教育附加，其中教育附加税率为3%、地方教育附加为2%，合计5%。城市建设则分为三档，分别是：市区7%、县城与城镇3%、农村1%，多数交易的不动产都在市区，所以一般情况下都是7%。附加税率加起来一共就是12%（7%+5%），即增值税的12%，相当于把增值税提升了0.6个点（但小规模纳税享受减半征收，相当于只提升了0.3个点）。一般情况下，附加税的优惠政策随增值税政策（增值税免征的情况下，附加也是免征的）。
三、契税
税率4%，征税基础为出售价。该税目有较大的地方特色，所以其税率每个地方都不一样，由省人大常委会根据具体情况来决定。需要说明的是，契税是向购买方征收，与出售方没有关系。
四、土地增值税。税率30%-60%，以加计扣除后余额为征税基础。土地增值税按多级超率累进税率（类似个所得税税率），超过一定比例按相应的税率征收。土地增值税是房地产专属税目，核算极其复杂、周期长，一般地产开发商都采用预征，等项目完成后再完成结算，所以一般地产开发商的土地增值税核算金额需要经当地税务机关认可的税务师事务所的注册税务师核算后才能被税务机关采纳。因为部分房产交易的企业不具备土地增值税核算的专业水平，所以在不能提供发票或是缺乏核算水平的情况下，税务机关一般采用6%的征收率以出售价为计税基础进行核定征收（征收率每个地区不一样），税率核定的同时，还要校对销售价，如果销售价过低税务机关也是要核定销售价格的。
五、印花税
税率0.05%，以出售价为征税基础。该税种交易双方均需征收。对于小规模纳税人，印花税可享受减半征收的优惠，即0.025%的税率。
北京央产房是可以上市买卖的，但是需要提前办理手续，办理手续流程是：
若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件②配偶身份证（这个可以是复印件）③房产证原件④原始购房协议（合同）原件⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）；
若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件③产权人身份证复印件；③产权人配偶身份证复印件；④房产证原件；⑤购房合同原件；⑥物业供暖结清证明原件（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）；
若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章；
如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。
公司产权房产过户给个人税费：
一、公司作为出售方需要缴纳的税费有：
1、增值税：按（卖出价-买入价）÷1.05*5%；
2、增值税及附加：按（卖出价-买入价）÷1.05*0.6%；
3、土地增值税：按增值税*税率-扣除合计*速算扣除系数；
4、企业所得税：按差额*25%。
如果房子升值，土地增值税会高达30%-60%，也就是说，公司在买房时，省下的增值税和企业所得税都要补回来。
二、个人作为买方需要缴纳的税费有：
契税：评估价*3%。
其他：登记费、房产证工本费、印花税等。
公司之间房产过户需要缴纳的税费有：
一、 房屋转让方
1、 增值税
2、 城建税
3、 教育费附加
应纳教育费附加＝实纳增值税×3%
4、 地方教育费附加
应纳地方教育附加＝实纳增值税×2%
5、地方水利建设基金（例外）
根据各地情况不同，有的地区还需要实纳增值税的0.5%缴纳地方水利建设基金
6、印花税
a、税目：产权转移书据
b、税率：按所载金额0.5‰贴花
7、土地增值税
（1）应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
（2）一般计算步骤
（3） 扣除项目的确定
（4）税率――四级超率累进税率
8、 企业所得税
应纳所得税额＝（收入总额－各项扣除－以前年度亏损）*25%
二、 房屋承受方
1、 契税
（1） 契税的计税依据：房屋成交价格
（2） 税率：3%-5%的幅度比例税率
（3） 契税计算：计税依据*税率
2、 印花税
税目：产权转移书据
税率：按所载金额0.5‰贴花
