上海公司名下房产怎么转到个人？

深圳企业房产转让税费有： 

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） ;

买方需交税： 

1、契税：评估价*3%。 双方需交税：各一千左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。 

备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。

已注销的公司房产过户给个人需要办理的手续流程有：

1、转让账上的不动产：因原始票据丢失，需要到不动产交易中心调取原始购房发票。

2、申报转让不动产税费：在房产所在地的税务局缴纳增值税和土地增值税，在a公司属地的税务局缴纳企业所得税，具体如下：

（1）增值税

2016年4月30日前购入的不动产，增值税可以按照5%简易征收，以取得的全部价款和价外费用为销售额。

采取简易计税方法计算应纳税额时，不得抵扣进项税额。

（2）土地增值税

土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率

（3）企业所得税

房产属于2012年购入，到2018年8月，摊销折旧的年限为6年，a公司应将房产原值及房产累计折旧的差额转入“固定资产清理”科目，再减去缴纳的税费，结余金额转“营业外收入”或“营业外支出”科目。

3、拿着缴税发票，到产权交易中心办理产权过户手续。

公司产权房过户到个人手续，其实跟普通个人对个人的买卖手续是一样的，只是公司要提供的资料不同，手续是： 

1、企业和个人签订房产买卖过户手续； 

2、办理网签合同，确定网签价格； 

3、双方提交资料给到房管局审核； 

4、房管局审核双方资料和房产资料，给出房产的税费价格； 

5、双方交纳税费，这里企业需要交纳的税费比个人交纳的税费要多土地增值税，土地增值税的房产利润的30-60%，利润越高比例越高； 

6、办理房产过户手续； 

7、领取新的房产证书。 

所需的资料有： 

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）； 

 2、免税证明； 

 3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件； 

 4、授权委托书原件；法人认证委托书； 

 5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件； 

 6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。