离婚房贷处理方法：

夫妻双方协议好房产分配之后，如果是产权人和贷款人都是同一个人没有变化，那么离婚后及不需要变；

如果产权人和贷款人有变化的，就需要更换贷款人，更换贷款人需要线还清银行贷款，然后变更产权人，最后在办理按揭抵押贷款，这种在银行叫做过桥。

上海夫妻房产过户费用要分为房产有没有欠款，分别需要的费用是：

一、房子没有贷款

1. 带好结婚证、身份证、房产证、原件及复印件。
2. 去房屋所在地区的房管局，到预检窗口进行材料审核提交
3. 办理更名所需费用：

80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费

二、房子有贷款更名

1. 先去银行办理抵押变更手续
2. 办理更名所需费用： 80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
3. 如果是纯公积金贷款，还需另外支付100元；
4. 如果组合贷款(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

南昌离婚房产过户流程是：

一、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

二、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。