东莞父母房子过户给子女省钱方式是:
1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式,也就是通常所说的二手房交易,过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过,这类房产也可以采用赠与形式,但是未来子女再将房产卖给他人的话,还需额外缴纳一定的税费,通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女,需要缴纳的费用有1%-3%的契税,3‰-4‰的公证费,以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世,那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算,只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定,直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
(1)继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
(2)房地产价值评估费用;
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
(3)房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
营业税:证过5年可免征,未过5年:按照估价的5.6%征收。
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%
契税:直系亲属继承免征契税。
北京赠与房产过户费用:
直系亲属赠与无需缴纳增值税、增值税附加税和个人所得税;
契税按照政府指导价3%征收,另需缴纳0.05%的印花税+工本费。
郑州父母房子过户子女需要多少钱,要看是采用哪种过户方式,郑州父母房子过户子女有三种方式,分别需要的费用包含:
一、买卖的方式:房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,增值税和个税是免征的,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如,一套90平米价值200万元的房产,二手房买卖的费用包括:2万元契税(1%),2000元评估费(0.1%),印花税、登记费之类的其他费用不足1000元。这样算下来,以这种方式将房子转给子女只需要23000元。当然,如果房产未满五年,则需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。此外,房产如果超过90平米则契税税率将会分档增加。
二、赠与的方式:办理赠与过户,需要交纳契税和公证费。赠与过户是没有增值税的,但需要缴纳公证费。仍然以一套90平米200万元的房产为例,直系亲属之间的赠与,需要缴纳3%(6万元)的契税。此外,还需按照房屋的成交额分别缴纳2%(4万元)的公证费、约6000元的评估费。你想把这样一套房子送给子女,前前后后需要花费106000元。还有一点,受赠的房子将来如果出售,在交易时还将产生20%的个人所得税。
三、继承的方式:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有增值税、个税,因为子女是法定继承人,可以免缴3%的契税,只需要缴纳公证费和评估费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到不动产登记部门办理过户更名就可以了。当然,受赠的房子将来如果出售,在交易时也将产生20%的个人所得税。
南京赠与房产也是需要购房资格的,南京购房资格条件是:
非南京户籍
1、1年内在南京缴纳社保或个税6个月,可以补交社保,单位和个人都可以补交。
2、取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,提供与在宁单位签订的劳动合同。
(两个条件满足其一即可)
单身可购买一套,新房二手房均可,家庭户可购买二套,第二套只能买二手房。
【高淳】
1、持有南京市居住证;
2、在南京工作,有用工单位的劳务合同,工作单位也有营业执照。
【六合】
1、持有南京市居住证;
2、有大专及大专以上学历。
南京本地户籍
1、非限购区域
本市户籍在限购放开区域随便买,但是以开出购房证明为准。
2、限购区域
南京单身可购买一套,具备以下条件的可购买两套。
①父母投靠(南京居住或外地迁入)可购买两套,新房二手房均可,
②四区工作(鼓楼、玄武、秦淮、建邺),社保单或个税单缴纳地点,如市级单位可追溯单位注册地点,可购买两套,第二套只能买二手房。
南京家庭户可购买两套,具备以下条件的可购买第三套。
①二孩家庭,至少有一个未成年人,街道开具二孩证明,第三套新房二手房均可。
②父母投靠(南京居住证或外地迁入),第三套可二手房新房均可
③四区工作(鼓楼、玄武、秦淮、建邺),社保单或个税单缴纳地点,如市级单位可追溯单位注册地点,第三套只能买二手房。
④人均面积,同一户口本,人均不超50平仅二手,第三套只能买二手房。