房子遗产过户需要什么手续？

继承房子手续主要分为三大块：

一、确定继承人和继承份额：

确定继承人这主要是包括两种继承方式，一种是遗嘱，另外一种是法定继承。

如果老人有合法的遗嘱，自己人将按照遗嘱中所指定的法定继承人进行继承手续。

二、如果没有合法的继承遗嘱，就根据法定继承。

法定继承中第一继承人包括了配偶、子女、父母。

第二继承人包括了兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

房子在这时候要确认好由哪些人来继承，继承的份额又有多少，因为这些都是属于私人问题，要通过双方进行协商。

如果在这个步骤协商不成功，下面的基本上就没有办法进行了办理手续，也只能通过其他途径来进行办理，如法律诉讼。

房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。但需要注意的是：被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。


三、房产继承过户流程

  1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

  2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

  4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

  5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

房产继承过户所需资料

  1、房屋相关权利证书；

  2、继承公证；

  3、继承人身份证及复印件；

  4、房屋登记申请书(收件窗口领取)。

在房产继承中，分法定继承和遗嘱继承两类；

所谓法定继承，是指在没有立遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

遗嘱继承，则是指公民立遗嘱，将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。

父母房子过户应该采用的继承过户的方式将房子过户给子女；继承过户办理流程是： 

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 

三、到“公证”窗口办理公证手续； 

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明 ；

3、被继承房产的产权证明； 

4、被继承人的死亡证明； 

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料； 

四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。