亲兄妹房产能无偿过户吗？

房产过户给子女有三种方式，具体采用哪种方式要根据具体情况来确定费，三种过户方式分别试用的情况是：

1、买卖房产过户

假如是以买卖的方式来把房子过户给子女，若房产证满5年的话，不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。

若房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。

2、赠与房产过户

假如是以赠与的方式来把房子过户给子女，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而赠与过户是没有营业税的。

由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。

3、继承房产过户

假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，这个是咱中国人比较常用的一种方式。

继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。

重庆直系亲属房子过户可以有三种方式，三种方式分别需要的费用是：

一、买卖过户的方式：

1、契税

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，关于契税政策：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2、增值税

增值税：根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人住房转让实施差别政策。其中，北京、上海、广州和深圳之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3、土地增值税、印花税

个人销售住房暂免征收土地增值税、个人销售住房暂免征印花税。

4、个人所得税

房子交易价格的1%，或者房子差价的20%；

二、赠与过户的方式：

1、个人所得税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。（直系亲属有：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）

2、契税：按3％-5％缴纳契税；

3、增值税：父母无偿赠与孩子房屋免征增值税；

4、印花税：赠与双方均需按0.05％缴纳印花税；

5、土地增值税：直系亲属间无偿赠与房屋不征收土地增值税。

三、继承过户的方式：

1、个人所得税：通过继承的方式取得直系亲属的房产，不征收个人所得税。但继承是不可控的，不可选的，必须权利人死亡才有继承之说。

2、契税：法定继承人不征收契税，但非法定继承人通过遗嘱继承是需要收契税的。

3、增值税：继承直系亲属的房屋免征增值税。