台州新房办房产证需要缴纳的税费有:
一、契税标准:
1、个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3、个人购买家庭第三套及以上住房的,按3%税率征收契税。
注:家庭唯一住房和第二套改善性住房由房产交易中心出具相关证明
4、商业产权均按3%征收契税。
二、面积价差:
根据商品房销售和权属登记相关规定,商品房交付按实测量登记产权建筑面积,实测面积与预售面积误差3%以内的,按实多退少补,或按购房协议约定执行。
实际上面积误差不会太大,以偏大为主,正常在1平方米以内,根据购房价格可以预估需补费用。
三、公共维修基金:
根据《关于调整我市五城区住宅专项维修资金交存标准的通知》(榕房[2014]80号)规定:2015年1月1日前已经由开发商进行初始登记的住宅物业按总房价的2%交存住宅专项维修资金。
2015年1月1日以后进行初始登记的住宅物业按照新标准交存住宅专项维修资金, 即属带电梯的小高层及高层商品房为150元/平方米;属不带电梯的多层商品房为100元/平方米;属带电梯的小高层及拆迁安置房、保障房为100元/平方米;属不带电梯的多层拆迁安置房、保障房为70元/平方米。
四、印花税:
非住宅产仅需缴纳印花税,依据为产权转移书据所载金额,税率为0.05%。
五、其它费用:
房屋登记费:住宅80元/件(套),商业550元/件(套);缴纳证书工本费:10元/本,有共同购房人,费用等额增加。
房产抵押需要的手续有:
一、贷款申请:
借款人说明贷款的用途、金额和年限。如果贷款申请符合贷款范围,则需要准备相应的信息。
二、准备贷款资料:
如果是个人住房抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费用途合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。
如果企业需要抵押房地产,需要提供的材料包括企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流量、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行提供不同的材料)。
三、看房评估:
提交上述材料后,银行应根据提交的材料对抵押物进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节。这个环节直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说,评估和市场价格会有一定的差异,因为评估机构会考虑多种因素。
四、报批贷款:
将所有贷款审查材料和评估报告或评估意见提交银行审批。此时,贷款客户必须注意准备所有信息,如果当时缺乏,将影响贷款进度。
五、贷款合同公证:
借款人及抵押人填写贷款合同及相关文件,签字盖章,公证人公证。
六、抵押登记手续:
办理按揭登记手续时,应凭房屋产权证及贷款合同公证。