深圳公司名下房产过户税费怎么算？

深圳公司产权房过户到个人手续：

1、签买卖合同

买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件

买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户

买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证

买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

海口公司名下房产过户给个人需要缴纳的税费有：

1、增值税：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

2、企业所得税：财产转让所得（转让价-账面净值）需要并入企业所得一起按照企业所得税税率缴纳企业所得税。

3、印花税：不动产产权发生转移的，纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。按照转让合同不含增值税税款金额×万分之五。

4、土地增值税：公司转让名下住宅、商业房产需要缴纳土地增值税，具体计算方式为：增值额=收入-扣除项目金合计，根据增值额/扣除项目金额计算出增值率区间之后，对应计算土地增值税应缴纳金额。

扣除项目分为三种情形：第一种情况、能提供旧房及建筑物评估价格的情况，；第二种，不能取得评估价格，但能提供购房发票的情况；第三种以上两种都难以取得，核定征收（第三种基本不用）。

5、契税：个人股东需要缴纳契税。

公司房产过户给个人需要的资料有： 

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）； 

2、免税证明； 

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件； 

4、授权委托书原件；法人认证委托书； 

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件； 

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。 

需要办理的流程有： 

1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；

2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；

3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；

4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；

5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；

6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。

已注销的公司房产过户给个人需要办理的手续流程有：

1、转让账上的不动产：因原始票据丢失，需要到不动产交易中心调取原始购房发票。

2、申报转让不动产税费：在房产所在地的税务局缴纳增值税和土地增值税，在a公司属地的税务局缴纳企业所得税，具体如下：

（1）增值税

2016年4月30日前购入的不动产，增值税可以按照5%简易征收，以取得的全部价款和价外费用为销售额。

采取简易计税方法计算应纳税额时，不得抵扣进项税额。

（2）土地增值税

土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率

（3）企业所得税

房产属于2012年购入，到2018年8月，摊销折旧的年限为6年，a公司应将房产原值及房产累计折旧的差额转入“固定资产清理”科目，再减去缴纳的税费，结余金额转“营业外收入”或“营业外支出”科目。

3、拿着缴税发票，到产权交易中心办理产权过户手续。