深圳公司名下房产过户税费怎么算？

海口公司名下房产过户给个人需要缴纳的税费有：

1、增值税：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

2、企业所得税：财产转让所得（转让价-账面净值）需要并入企业所得一起按照企业所得税税率缴纳企业所得税。

3、印花税：不动产产权发生转移的，纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。按照转让合同不含增值税税款金额×万分之五。

4、土地增值税：公司转让名下住宅、商业房产需要缴纳土地增值税，具体计算方式为：增值额=收入-扣除项目金合计，根据增值额/扣除项目金额计算出增值率区间之后，对应计算土地增值税应缴纳金额。

扣除项目分为三种情形：第一种情况、能提供旧房及建筑物评估价格的情况，；第二种，不能取得评估价格，但能提供购房发票的情况；第三种以上两种都难以取得，核定征收（第三种基本不用）。

5、契税：个人股东需要缴纳契税。

武汉企业房产交易税费包含：

一、契税：

A：住宅类首套，买方为个人，面积在90平以下，税率为1%；面积在90平以上，税率为1.5%。

B：住宅类第二套，买方为个人，面积在90平以下，税率为1%；面积在90平以上，税率为2%。

C：住宅类第三套，买方为个人，税率为3%。

D：住宅类，买方为单位，税率为4%。

E：非住宅类，税率为4%。

计算公式为：（缴费基数（官方认可的成交价）-增值税）×税率=契税

附：免征情况：

a：法定继承人。

b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。

c：房屋拆迁后再购房（如新购房产网签价低于拆迁补偿价格，免契税。高于需要补差额）。

二、增值税及附加

A：住宅类，卖方为个人，房产证时间不满两年，缴费基数÷1.05×5.3%。

B：住宅类，卖方为个人，房产证时间满两年，免征。

C：住宅类，卖方为单位（一般纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.6%。

D：住宅类，卖方为单位（小规模纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。

E：非住宅类，卖方为个人，差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。

F：非住宅类，卖方为单位（一般纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.6%。

G：非住宅类，卖方为单位（小规模纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。

附：免征情况：

a：法定继承人。

b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税。

c：直系亲属间赠与，免征增值税。

d：住宅产权证登记日期满两年，卖房为个人的情况下免征。

三、个税

A：住宅类，卖房为个人，出售唯一住房且房产证满五年免征。

B：住宅类，卖方为个人，出售非唯一住房或房产证未满五年，（缴费基数-增值税）×1%或查账征收差额的20%。

C：住宅类，卖方为单位，免征。

D：非住宅类，卖方为个人，（缴费基数-增值税）×3%

E：非住宅类，卖方为单位，免征。

附：免征情况：

a：法定继承人。

b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个税。

c：直系亲属间赠与，免征个税。

四、印花税

A：新房购买日期在2008年10月22日以前，缴税基数×0.05%征收，日期以后的免征。

B：个人购买二手房（住宅类）免征，购买非住宅类，缴税基数×0.025%征收。

C：公司购买二手房，一般纳税人，缴税基数×0.05%征收；小规模纳税人，缴税基数×0.025%征收。

D：2019年1月1日以后，小规模纳税人及个人可享受减免政策。

五、土地增值税

A：住宅类，卖方为个人，免征。

B：住宅类，卖方为单位，面积小于等于144平。（缴费基数-增值税）×5%。

C：住宅类，卖房为单位，面积大于144平。远城区（缴费基数-增值税）×6%；中心城区（缴费基数-增值税）×7%。

D：非住宅类，卖方为个人，（缴费基数-增值税）×7%。

E：非住宅类，卖方为单位，远城区（缴费基数-增值税）×8%；中心城区（缴费基数-增值税）×9%。

六、房屋登记费

A：住宅类，80元/本。

B：非住宅类，550元/本。

C：车库，80元/本。