普通写字楼回本计算方法:
如果购买写字楼A平米,单价B元/平,租金C元/平/月;
投资回报率=(A*C*12)/(A*B)= C*12/B=每平方米年租金/每平方米单价;
回本时间(单位年)=投资回报率的倒数=1/投资回报率=每平方米单价/每平方米年租金;
写字楼投资回报率计算方法:
20年回本投资回报率:1/20=5%;
一套住宅20年回本,投资回报率为5%;15年回本,投资回报率为6.67%。
郑州满五不唯一的房子转卖契税是不受影响的,还是根据房产面积和购买人名下房产数量来确定的,应缴纳契税有:
家庭首套:≤90㎡按1%的税率;
>90㎡按1.5%的税率;
家庭二套:≤90㎡按1%的税率;
>90㎡按2%的税率;
家庭三套及以上:按4%的税率。