惠州卖房子最快的平台,房飞布平台(房飞布官网,微信小程序,房飞布app,房飞布微信公众号等);
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抖音卖房运营方法:
1、变现方向
这个好理解,房产账号主要有两种变现方向,广告类和咨询类,广告类不建议做,不适合房产中介,我们主要以留资为主。
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父母房子过户给子女有三种方式,只有继承过户是不需要交税费的,其他两种情况都是需要缴纳税费的,具体的税费明细有:
1、继承房产过户和夫妻析产是不用钱的;
2、赠与房产过户,亲属之间通过赠与的方式办理过户的,需要缴纳赠与公证费(几百元),评估费(几百元),和全额契税(房屋评估价格的3%);
3、亲属买卖过户,亲属之间通过买卖过户的方式将房产过户到另一方的,这种需要交的税费有,个税:房屋过户价格的1%,如果房屋满五年并且是唯一的可以免交;增值税:房屋两次交易差价的5.6%,如果房屋满五年可以免交,契税:房屋过户价格的1%(首套,面积90平一下的)、1.5%(首套,面积90-144平的)、3%(首套,面积在144平米以上的或者二套及二套以上的)。
夫妻一方死亡房产怎么继承问题:
如果夫妻一方去世后,遗留的房产分为三种情况:
一、遗留的房产全部为活着一方的婚前财产;
二、遗留的全部为死者一方的婚前财产;
三、遗留的是夫妻双方共同财产;
如果遗留的房产全都是活着一方的婚前财产,那么这些财产也就依然属于活着的一方;
如果遗留的房产全部为死者一方的婚前财产呢?如果遗留的房产是夫妻共同财产呢?
那么,这个就要按照继承方式来继承,如果遗留的房产全部是死者的婚前财产,那么就要把房子100%的产权按照继承的方式办理继承;
如果遗留的房产是夫妻共同财产,那么就要把房子50%的产权按照继承的方式办理继承;
继承房产过户有两种方式,一种是遗嘱继承,如果是死者有立遗嘱的,就按照遗嘱的条款办理;如果没有遗嘱的就按照法定的方式继承;
一、遗嘱具有优先的效力,立遗嘱的人有权在法律允许的范围内将自己的财产任意处分,前提是遗嘱具有法定效力,具有法定效力的遗嘱应该具备以下几个条件:
1、立遗嘱的人必须有能力立遗嘱,最起码要年满16周岁且有生活来源的或者精神健全的成年人;
2、遗嘱必须是立遗嘱人自己真实的意思表示;
3、遗嘱的内容不能违反法律规定。立遗嘱可以用公证、自己书写、请别人书写、录音、还口头的形式。其中公证遗嘱具有最高的法律效力。除公证遗嘱外,代书、录音以及口头遗嘱都必须有两个以上没有利害关系的见证人在场见证,遗嘱上有明确的时间信息。如果立遗嘱的人活着的时候写了很多份遗嘱,遗嘱的内容也有冲突的话,以最后时间立的遗嘱为准。
二、如果没有遗嘱的话,遗产的继承需要按照法定顺序进行继承;
第一顺序:配偶、子女、父母。丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人;
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
继承开始后,先由配偶、子女、父母继承,如果没有第一顺序继承人,才由第二顺序继承人继承。
办理继承过户需要的手续是:
1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格;
2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明;
3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备);
4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明;
5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
卖房需要交的税费有:
首先,卖房需要缴纳的主要税费包括个人所得税、契税、增值税和土地增值税。个人所得税是指房屋出售所得收入超过房屋原值及合理费用后的部分,按照规定的税率计算缴纳的税费。契税是指房屋所有权发生转移时,按照房屋交易价格的一定比例向买方征收的税费。增值税是指在房屋交易过程中,卖方需要缴纳的与房屋增值额相关的税费。土地增值税则是指卖方在出售房屋时,根据土地增值额按照规定的税率计算缴纳的税费。
具体来说,个人所得税的计算公式为:(售价-房屋原值-合理费用)×20%。其中,售价指房屋的实际交易价格,房屋原值指购房时支付的房款和税费等相关费用,合理费用指房屋装修、贷款利息等合理支出。需要注意的是,如果房屋持有时间超过五年且是家庭唯一住房,个人所得税可以享受一定的优惠政策。
契税的计算公式为:交易价格×契税税率。契税税率根据房屋的具体情况而有所不同,一般为1%-3%不等。具体税率可咨询当地税务部门或房产交易中介。
增值税的计算相对复杂,一般需要根据房屋的具体情况进行计算。对于个人出售普通住房,增值税税率为5%,但对于非普通住房或者企业出售房产,增值税税率可能会更高。此外,增值税的计算还需要考虑到房屋持有时间、购房发票等因素。
土地增值税的计算也较为复杂,一般需要根据土地增值额和规定的税率进行计算。土地增值额指房屋售价减去房屋原值和合理费用后的余额。土地增值税税率根据增值额的不同而有所不同,一般为30%-60%不等。需要注意的是,如果房屋持有时间超过两年且是家庭唯一住房,土地增值税可以享受一定的优惠政策。
除了以上四种税费外,卖房还可能涉及到其他费用,如房屋评估费、中介费等。房屋评估费是指评估机构对房屋进行评估所需的费用,一般根据房屋价值的一定比例计算。中介费则是指房产中介为房屋交易提供的服务所收取的费用,一般根据房屋交易价格的一定比例计算。