房子抵押银行贷款还不起了可以采用以下方法：
一、向银行申请办理延期还贷
借款人能够向申请办理延期还贷，可是务必在借款期满日前明确提出贷款贷款展期申请书。此外申请贷款延期只限一次，延期的時间与原先的贷款期限加起來不超过30年，即假如原贷款年限便是30年，那麼是不可以申请办理延期还贷的。而且从延期之日起，依照全新的贷款年限征缴利息，早已接到的利息不会再调节。
二、规定中止还本钱
假如达不上第一条的标准，那麼还能够与银行商议，规定临时只还利息，不还本钱，银行有房子做为质押物，因此一般会接纳借款人的建议，并且那样银行能够多挣点利息。对银行而言，只需借款人不恶变逃债，银行就沒有损害。
三、再向银行借款
前二种方式都难以实现的状况下，还能够向银行申请办理，将已还额住房贷款再套出来应用。但是，预估年化率要比住房贷款预估年化率高一点，这类投资理财型住房贷款也无外乎资产一时资金周转艰难紧急的好方法。
自然，之上三种方式只适用资产临时发生艰难，将来能够改进的住房贷款借款人。如果是完全沒有工作能力再次还贷款，那麼只有舍弃房子了。
四、将房屋转让或是售卖
在征求银行的愿意后,能够将所选购的房子开展出让、售卖,用出让、售卖个人所得的账款归还贷款。由新的消费者与银行签订借款合同,则新的消费者来执行还贷的责任。
母子间办理房屋买卖过户是采用直系亲属间买卖过户方式，具体的办理流程是：
一、签订房屋买卖合同；
（1）签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
（2）房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
二、提出过户申请； 房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
三、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估； 房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。
