不通过中介买房的办理流程：
一、签订贷款合同； 现在大部分购房者都是贷款买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢？其实这个没想象的那么复杂，一般在房管局周围就有很多金融担保公司，他们是直接和银行合作的，可以直接去找他们办理房贷，贷款服务费用也是较低的，大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款，提供贷款资料，主要是买方的收入流水、收入证明等，其他就是买卖双方的身份证件信息，这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估，最后等待银行通知房贷是否审批通过。
二、网签； 房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签最重要的就是身份信息和网签价格，如果自己知道房管局的核税价，可以按照核税价打网签，如果不知道最好用成交价打网签，而且现在很多城市三价合一后，贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦，可以去房管局周边的打印店，一般都可以代打网签，收费一般都很便宜。
三、资金监管； 如果是自由成交的房屋，最好是办理资金监管，不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失，资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管，现在很多房管局都有免费的资金监管业务，只要将钱存入了资金监管账户，在未办理完成过户之前，买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户，可以说这是最保险的方式了。
四、办理过户； 当办理完资金监管后，就该办理过户手续了，过户手续一般分为三步，一是核税，也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费；二是递件，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局；三是交税、取件，在递件后，一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续，拿着核税单先去交过户税费，然后再去取买方的产权证。
五、办理抵押； 如果是贷款购买的房屋，那么一定要办理抵押手续，一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理，也就是在房管局办理一个抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方，直到完成这一步，过户手续就完成了。
不通过中介买房就要解决两个问题:
一、找到房源和客户；
二、办理房屋过户流程；这两个步骤在房飞布平台都可以实现，花很少的费用，办同样的事情，省钱省心。
如果不通过中介买房就需要自己去办理买卖流程，自己买房的流程是：
1、签订买卖合同； 如果买卖双方都确定好了，那么还是需要签订买卖合同的，合同这个程序是不可少的，因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同，如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。
2、签订贷款合同； 现在大部分购房者都是贷款买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢？其实这个没想象的那么复杂，一般在房管局周围就有很多金融担保公司，他们是直接和银行合作的，可以直接去找他们办理房贷，贷款服务费用也是较低的，大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款，提供贷款资料，主要是买方的收入流水、收入证明等，其他就是买卖双方的身份证件信息，这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估，最后等待银行通知房贷是否审批通过。
3、网签； 房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签最重要的就是身份信息和网签价格，如果自己知道房管局的核税价，可以按照核税价打网签，如果不知道最好用成交价打网签，而且现在很多城市三价合一后，贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦，可以去房管局周边的打印店，一般都可以代打网签，收费一般都很便宜。
4、资金监管； 如果是自由成交的房屋，最好是办理资金监管，不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失，资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管，现在很多房管局都有免费的资金监管业务，只要将钱存入了资金监管账户，在未办理完成过户之前，买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户，可以说这是最保险的方式了。
5、办理过户； 当办理完资金监管后，就该办理过户手续了，过户手续一般分为三步，一是核税，也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费；二是递件，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局；三是交税、取件，在递件后，一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续，拿着核税单先去交过户税费，然后再去取买方的产权证。
6、办理抵押； 如果是贷款购买的房屋，那么一定要办理抵押手续，一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理，也就是在房管局办理一个抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方，直到完成这一步，过户手续就完成了。
不通过中介买房最难的一步就是怎找到卖家，找卖家的几个办法：
1、网上找，有些业主论坛，有些业主直卖平台上面都有真实业主的联系方式；
2、找物业管理员，一般物业管理员是最清楚哪个房子在卖，他们也认识业主；
3、张贴买房广告，这种现在比较难一点，因为都不让张贴广告；
4、找中介看房，然后私下联系业主（这种有些不地道，但是是一个好办法，也能省钱）；
5、通过朋友介绍，一般如果有朋友住在哪个小区的话，他们一般都有业主群，很容易联系到业主，也很清楚本小区有哪些房子在卖的。通过各种办法找到卖家之后，其他的就不是很大的问题了，自己就可以进行房屋自主交易了，省钱。
买法拍房房好不好，这个是没有绝对的，买法拍有好处也有坏处，要看自己是怎么看的，毕竟法拍房的价格摆在哪里；
那么法拍房有什么利与弊呢？
买法拍房的好处：价格比较便宜，低于市场房价，基本上是在市场价的70%-80%之间。税费低，主要承担契税，无需缴纳房屋增值税。大多数都为现房拍卖，无烂尾风险，周边配套成熟；
买法拍房的坏处：容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决。买房人看房不方便，很可能会碰到存在瑕疵的房产。
