长春买房需要的最新条件是：
1. 商业贷款首套首付 20%、二套 30%。
这个就没什么好说的了，再次强调了贷款首付比例，对于长春来说这个其实也是极限了，如果继续下降首付比例，我认为反而不是一个好事情，虽然购房门槛下降了，但是金融风险就不提了大家都懂（毕竟首付分期好多人最后上了车结果没有票被赶下车的例子也不是没有）
2. 可适当阶段性下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限措施。
说明了利率3.8仍然不是最后的利率，还有下降的可能性以及空间，即使这个利率如果再降一降就奔着公积金利率去了。有人害怕3.8利率会不会涨之类的。。。我个人持悲观态度，理论上长期看肯定是平稳或者下浮。近期还有人传谣言4.3之类的，本身咱们现在就是基准利率4.3下浮50个基点，所以没有改变，不要听信谣言。
3. 对拥有 1 套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这个也没什么好说的，长春本来就是认贷不认房的城市，历来也是这么执行的，所以这条基本上是再次重申的作用，银行世纪之星也是按照这个执行的现行政策。
4. 公积金相关：第一次使用公积金贷款首付 20%，第二次使用首付 30%；提高公积金贷款额度：夫妻 90 万单身 60 万，贷款额度为公积金账户余额之和 20 倍；多孩家庭公积金最高可贷款至 110 万元，高校毕业生连续缴存 6 个月最高可贷 50 万元公积金贷款；组合贷、商转公继续实行；双阳区、九台区、德惠市、榆树市、农安县的住房公积金存量住房贷款业务。
这一条也是早都执行的政策， 依然是重申作用。现在长春就执行了这个首付比例。他说的提高是以50万和70万那个标准说的，早都是这个执行标准了，因此不用过度解读，还是执行现在的政策。不过原文是以贷款额度不高于质押物这个表述说的，不过大体不差。
5. 换房可退税！至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
时间从2022年10月1日到2023年12月31日购房的，在一年内重新购房的，可以退税，注意，退的是个人所得税，有的网站说的是增值税这个不对。。。。
6. 补贴相关：除进城农民、留长人才外，环卫工人置业也可发放购房补贴（具体政策等后续）；房交会给予政策支持；支持各类企业组织集中批量购房活动。
这个也没什么好说的，增加环卫工人购房补贴（但是有一个问题，很多环卫工人目前岁数摆在那里就是给购房补贴贷款难度还是存在）房交会大力促进（但目前优质项目剩余房源不算多，销量不佳的项目就是有房交会的加持也未必能翻身，现在属于市场两极分化）集中批量团购房这个就不说了，已经多次提及。
7.存量房可“带押过户”！“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。“带押过户”这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
这个跟大家解释一下，其实早在民法典颁布的时候，这条就已经确立了，但是金融机构执行效率不高（原因就不讲了，你们懂）带押过户这个之前也有提及。
但是我个人认为这个执行起来说心里话还是有一些相对而言不太好处理的点，由于某乎限制我就不说了。
好处就是减少了过桥资金，减少了部分风险，但是实际执行起来的操作，目前看还需要有一定的条例和案例作为支撑才能看出来。
8. 地下室和地下车位依申请可以办理不动产登记。
原文是符合规划和人防要求前提下，地下室和有明确界址的地下车位可以申请办理不动产权。
深圳买二手房需要的条件是：
1、深户须在深圳市落户 满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳 36个月 及以上个人所得税或社会保险证明；
2、非深户需提供 5年 及以上个人所得税或社会保险证明；
3、若选择深户，但落户 未满3年，同时能提供 5年 社保或个税缴纳证明，按照非深户处理，最多可买1套；若选择深户，但落户未满3年，未能提供5年社保或个税缴纳证明，无购房资质；
4、暂停企业买房：暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。自2018年7月31日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易；
5、离异 大于3年 参考单身规定，离婚当日家庭已有2套房的可购套数为0；
6、退休人士：在深圳市退休的深户如能够提供退休之日前在深连续缴纳 36个月 及以上个人所得税或社会保险证明，非深户如能提供退休之日前在我市连续缴纳 60个月 及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
济南买房比较好的几个小区：
第一，旅游路南，小汉峪片区的海德堡。这是一个有倒挂空间的项目，最小户型151平，最大226平，毛坯2.2-2.3万，周边二手房纯改善小区，一样居住品质的楼盘，都卖三四万左右。这个楼盘非常考验买房人的认知水平，如果你觉得房子没有地暖就不能住人，建议去德国看看。这个楼盘教育配套是双名校，汉峪小学加海川旅游路校区，学校一路之隔，关键是居住舒适度很高，无论是投资还是自住，这个楼盘都很不错。再次强调，这是一个很考验认知的楼盘，认知到位了，不需多言。不懂的人，有一堆理由，不纠结了，就当我没说。
第二，即将开盘的仁恒河滨城，这个楼盘首开前两次估计需要摇号靠运气才能选到。很多人说，这是什么盘，这么拽，还要摇号，如果不信就请拭目以待。房子好不好，就看仁恒、旅游路、低密这三个字就够了。
第三，华润润府。唐冶刚需楼盘多，高端改善很稀缺，我想我也不用多说了。围子山下，唐冶核心，低密大平层和洋房，高配业主会所，学校片区头部，这几点，足够点燃东城改善人们的换房热情。
第四，历下金茂府，这是盛福片区品质档次很高的一个小区，周边是有些不利因素，但地缘性客户更多的看中品质，这个楼盘很不错，中介分销都已经不在合作，所以这个盘推荐的少。
第五第六，龙湖青云阙云墅和金茂府御嶺墅。孩子上了高中，考虑终极置业的朋友重点看看，产品力到位，价格不贵。
第七个楼盘，是面对的刚需群体——神武的未来壹号，经十路四号线地铁口，落地窗，年轻人喜欢的好户型，现价一万五，真的不贵。
第八，海信君和，除了是高层，其他方面都是高分。
第九，市中万科城，南城品质标杆，出门两个公园。
第十，绿地御山台。准现房，三面环山，小区品质真不错，颠覆你对绿地的认知，这些楼盘都可以多关注一下，都是相对有潜力的楼盘，如果有补充，评论区见。
房地产过户需要的续费有：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：
1、成交价3%的契税；
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；
3、成交总价万分之五的印花税；
4、差价30%-60%的土地税；
5、差额的5.55%增值税以及附加；
6、差价20%的个人所得税；
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
深圳人才房申请条件是：
1、户籍条件：申请深圳人才房的申请人必须是深圳当地的户籍，并且不可以有外地户籍。(申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制)。
2、学历条件：具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(含领军人才、海外高层次人才)。
3、社保条件：在当地连续缴纳三年以上的社会保险或纳税证明。
4、住房条件：申请人不可以在深圳市拥有任何形式的住房，也不可以在之前的5年内转让过任何的住房。同时，申请人不能够购买深圳市政策性的住房，如经济适用房等。
5、补贴条件：申请人不可以享受过深圳当地的任何购房优惠政策的补贴。
6、年龄条件：第一队列应当年满35周岁。第二队列应当年满30周岁，并且是当地的单身人士。
深圳人才房申请流程是：
1、凡有意向申请本次企业人才住房配租的企业，请将规定的申请材料扫描汇总，统一压缩为压缩包，并于规定时间内通过邮件以附件形式发送至住房保障中心房屋管理部政务邮箱。
2、各符合条件的企业依据实际需求填报实物住房配租需求，进行合理申报。
3、区建设工程监管和住房保障中心汇总企业需求后，会同各行业主管部门确定企业可享受的住房配额上限，制定配额方案后，再办理后续选房、签约等手续。企业填报数量超过企业批次可享受配额上限的，超过部分申报需求按无效处理。
