北京夫妻房产过户如果是婚内是需要社保的，因为婚内房产过户需要过户对方有购房资格，要有购房资格就需要有社保；
如果是离婚房产过户就不需要社保，因为北京离婚房产过户是不需要过户对方有购房资格的，所以就不需要对方有社保。
房产夫妻加名手续要分房子有没有贷款；
1、如果房屋没有银行贷款的，则夫妻双方带上结婚证、身份证、房产证等就可以直接办理的，且只需要缴纳少量工本费即可。
2、如果房屋还有银行贷款，则必须先征得银行的同意才可以办理 加名字手续，现实生活中，因为增加了产权人，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同的贷款金额和利率，因此也会经常出现银行不同意的情形。
我国《婚姻法解释(三)》（自2021年1月1日起废止）第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
法律依据：
《婚姻法解释(三)》（自2021年1月1日起废止）第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
