房产赠与、过户、继承哪个费用低？

自己买卖房产交易过户流程： 

一、签订买卖合同； 直接在网上下载一份房屋买卖合同即可，然后根据实际情况进行修改，一般的买卖合同都是格式合同，各种买卖合同其实约定的东西都差不多，主要是买卖双方的违约责任要约定情况，实在不能达成一致的建议双方免责。 

二、办理贷款； 如果房东还有房贷未结清，需要房东先去预约还款，预约还款后，根据预约还款的时间可以同步办理购房者的贷款。很多人都会考虑到如何办理房贷的问题，其实很简单，如果银行直接可以办理个人房贷，直接去银行办理即可，如果找不到银行办理，就去房管局周围找一个担保公司，它们会帮忙办理，收费也较低。 

三、办理资金监管； 如果房东的房贷已经结清，购房者的房贷也审批通过了，那么就满足过户的条件了。在过户之前，办理资金监管是非常重要的。因为房产交易是大宗交易，涉及到较大的资金，所以资金安全是房产交易中最重要的，只要资金没问题，那么什么问题都是好解决的。现在很多房管局可以直接办理资金监管，如果没有，就去银行办理资金监管。买卖双方准备好网签合同、监管银行的银行卡、房产证、买卖双方身份资料等即可，将首付款或者全款转入资金监管账户，这样买方不用担心交钱后房东不过户，房东也不用担心过户后买方不交钱的问题。 

四、过户； 过户一般有三步：

一是核税，也就是去税务窗口计算交易房屋需要交的税费；

二是递件，也就是将过户的资料，比如网签合同、房产证、买卖双方资料交给房管局；

三是交税和取件，一般递件后都需要等几个工作日再去办理交税和取件，拿着税务窗口打印的税费单去缴费窗口缴纳相关税费，然后就可以去取件窗口取购房者的房产证或者不动产证了。一般在拿到产权证的几个工作日内，银行就会将银行监管的资金打到房东的银行卡上。 

五、办理抵押； 如果是全款购买，那么在拿到产权证就算过户完成了。如果是贷款购买，在拿到产权证后，还需要通知银行去房管局办理抵押，只有房产办理了抵押，银行才会将尾款给房东，所以为了房东能尽快拿到尾款，一般都是过户当天就办理抵押手续。

不动产证和房产证的区别还是有的，不动产证相对更加实用，它们两者之间的区别是： 

一、名称； 中华人民共和国房屋所有产权证改为中华人民共和国不动产权证。 

二、性质不同； 不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。 

三、防辐射标签； 房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。 不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 

四、内容不同； 房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证日期和价格明确记载，70年后自动续期。 

五、发证机关不一样； 房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。 

六、版本不同； 房产证书只有一个版本，而不动产证书有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 

七、费用不同； 房产证需要在办理证书时，按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

房产证丢了补办流程：

1、房产证遗失登记

(1）若是购房者的房产证不小心遗失，可以由本人或者是代理人（代理人需要手持一份经过公证的《授权委托书》）到当地房管局进行房产证遗失登记。

(2）有部分人在手头比较紧的时候，会将房屋进行抵押，若是原有房产证还在抵押状态，需要抵押权人出具同意补证的文件。

2、提交房产证遗失补办书面申请

到房管局做房产证遗失登记需要提交申请人的原件和复印件各一份，并且申请人还需提供房产证遗失补办的书面申请。

3、查档并出具房产权属证明

房管局收到申请人的遗失补办申请后，需要在房产档案馆进行查档，查档完成后需要出具房产权属证明。

4、指定报社进行申报

带房产权属证明出具完成后，房管局会指定报社，此时申请人需要到指定的报社进行登报申明，申明主要是表明原有房产证作废。

房产证丢了补办时间：

1、按照报纸的公告时间段，规定在公告的期间，是不能去申请补办不动产权证遗失申请的，国内大部分地区的公告时间是在6个月左右；

2、根据各地的政策不同，遗失证件重新办理的时间也是不太一样的，具体得看当地房管局发布的通知。