二手房带押过户是指:
存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立(下称“三项业务”)。
“二手房带押过户”新登记模式省去了原来“卖家先借过桥资金或买方先垫资还清贷款——解除抵押——办理交易过户——买家重新设立抵押”这一繁杂流程,具有跑动少、办理快、成本低、风险小等优势,解决了在抵押的不动产转移过程中融资费用高、过户手续繁琐复杂、买卖等待时间长的难题。在保障抵押权人利益的同时,减少了二手房交易成本,提高了办理效率,有效解决了企业、群众在押不动产转移难的问题。
二手房带押过户是指:
存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立(下称“三项业务”)。在此之前,国内二手房交易普遍要求卖方(原房主)先解押才能办理过户手续,而解押则意味着需要还清按揭贷款。
在还清既有房贷过程中,卖方往往需要花费大量时间筹集资金、到银行办理提前还款等,交易流程复杂,而如果卖方寻求社会“过桥资金”还会加大风险。
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