500万房子买卖过户费用明细：
1、契税，房子过户价格的1%、1.5%、3%；如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%；500万的房子买卖过户契税还要看房子面积和房子数量；
2、增值税，房子两次交易差价的5.6%，如果是卖家满五年的房子，就可以免增值税；这个要看房子具体升值多少才能确定具体金额；
3、个税，房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税；
4、印花税：房子过户价格0.1%，500万的房子印花税是5000元。
房子抵押贷款利息：
一、根据房屋抵押银行贷款借款用途不同，
个人抵押消费：5.5%-6.6%年化的利率，额度在200万以内，
个人抵押经营：3.85%-7.2%年化的利率，额度在1000万以内，
需要注意的是，在当前的环境下，抵押消费的产品偏少，大部分银行都比较愿意受理抵押经营。
二、根据房屋抵押银行贷款还款方式不同，
先息后本授信3-5-10年，年化利率在3.85%~5.1%；
等额本息还款期限10-20年，年化利率在4.35%~5.4%
三、根据房屋抵押银行贷款渠道不同，
可分为年化利率由低到高分为四大行、股份制商业银行、村镇银行、金融机构（消费金融、小贷公司），个人配资。
四大行银行：3.85%~4.9%
股份制商业银行：4.25%~7%
村镇银行：6.86%~8.2%
金融机构：10%~24%
个人配资：18%~36%
以上所有主要针对一抵，成都当前二抵的利率区间在5%~8%的产品居多。
四、房屋抵押银行贷款房产性质不同
住宅：3.85%~4.35%
商住公寓，写字楼：5%左右
当然最简单的方法就是当前的基准利率上浮10~30%，基本上八九不离十。
