兄妹之间房子过户有两种方式：
赠与过户和直系亲属买卖过户，具体选择哪种方式更省钱，就要看具体情况，一般如果房子持有时间超过了五年的，就采用直系亲属买卖过户的方式；
如果是房子持有时间没有超过五年的，就采用赠与过户的方式。
兄妹之间的房子过户有两种方式：
一种是赠与过户，一种是直系亲属买卖过户，要看房子年龄，如果房子持有时间没有超过五年的，就采用赠与过户的方式，可以省个税和增值税；
如果是房子超过五年的就采用直系亲属买卖过户的方式，只需要交原房本价格的契税。
兄妹之间房子过户费用：
一、赠与过户手续费用； 赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。
1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。
2、 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免营业税），再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。
3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。
二、买卖过户手续费用； 二手房买卖过户需要缴纳个税、契税、增值税，不满两年需要缴纳5.5%的增值税，如果房产满两年可以免增值税，需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税只需要缴纳契税。 契税根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3%。 买卖过户一般选择满两年后再买卖过户，如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。
兄妹之间房子过户有两种方式：
1、赠与过户的方式，如果房子持有没有满5年可以采用赠与过户的方式，赠与过户不用交个税和增值税，只需要交契税，但是赠与过户的房子会影响二次销售，二次销售的时候要交个人所得税；
2、亲属买卖过户，如果房子满了五年就采用亲属买卖过户的方式是不用交个税和增值税的，只需要交契税，契税比例就跟房屋买卖过户的比例是一样的看房子的名字和买方的房产数量，这两种方式看您选择哪一种适合您，哪种更省钱？
南京亲属房产赠与政策：
1、赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为；
2、房屋赠与分直属亲属之间赠与和非直属亲属之间赠与；
3、受赠人无需符合限购条件；
4、直属亲属的顺序：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
5、需缴纳的税、费：按核定价格的3%缴纳契税；印花税0.1%；不动产登记费:80元/件；无需缴纳增值税及个人所得税。
巴中房产过户给直系亲属是需要交税的，直系亲属之间房产过户方式有三种：
1、继承过户：不需要缴纳税费，但是需要产权人过世以后才可以办理；
2、赠与过户：需要缴纳房子评估价格的3%的契税；
3、买卖过户：按照正常房房子交易缴纳税费，需要缴纳的税费包含有：
第一、契税
家庭首套房，面积在90平方以内按照1%收取，如果是二套也是1%；
家庭首套房，面积90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，
注：第几套是以家庭为单位的，年满18周岁，具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的，比如无房家庭，近半年内拆迁的，有拆迁协议，这个时候过户是可以减免的，只交多余部分，多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵，所以有哦价差，如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字，也就是居间合同中的乙方，所以这个乙方交合情合理
第二、个人所得税
注：如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房，这个费用是可以不用交的， 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%，这个是住宅的税率，商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字，也就是居间合同的中甲方，理论上来讲这费用得甲方承担，所以咱们在签合同的时候这一点也要注意，同时你也可以利用这一点和业主砍价
第三、增值税
以前叫营业税，当时税率是5.6%，后来营改增之后变成了5.3%
只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有，如果你买到房子产权没有满两年，但是你又想买，我告诉你，你可以大刀砍价，因为多年的应验这样的房子也好砍价。最终成交还挺划算的。
父亲的房子过户给儿子的方式和办理流程：
一、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
房产过户给亲属的费用，要分为三中情况：
普通亲属关系，直系亲属关系，夫妻关系，
如果是普通亲属关系，就采用买卖过户是最省钱的，夫妻关系和直系亲属关系的过户费用有：
一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户，不需要缴纳税费；
二、继承过户是通过继承的方式过户，也不需要缴纳税费；
三、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税；
四、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。
