南京直系亲属房产过户价格是可以自己说了算的,但是这里有一个备案价格是有规定的;
自己家里人可以说房子很便宜买卖,但是缴纳税费的时候,国土局对每一个房子会有一个最低价格,缴纳税费不能低于这个价格。
这个就是前段时间提到的三价合一,三价就是:交易价,网签价和评估价格,交易价格是自己说了算,但是缴纳税费是按照网签价格缴纳,这个是有规定的,不能低于规定值。
亲属房子过户方式有三种:
一、房屋继承;
1、房屋继承; 房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。 2、房屋继承费用 根据芜湖的相关规定,继承房产时无需缴纳税费。 受传统观念观念影响,这种过户方式是当下最为普遍的过户方式。
这里需要提醒的是,身后继承过户,会遇到两个问题:
一是如果子女非独生,老人离开以后未留遗嘱,子女们可能会为这笔巨大的财富因分配份额问题而发生矛盾纠纷。若想个人继承,需要其他有继承权利的人书面放弃;
二是继承人名下已经有房产,继承老人房产若再转卖的话,需要缴纳房产差值20%的个人所得税。
亲人房子过户办理手续:
亲人房子过户办理有三种方式,分别是:买卖过户、赠与过户和继承过户;
第一种:“买卖过户”,父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上);
第二种:赠与形式过户;
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱);
第三种:继承形式过户;
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。