西安亲属过户房子要看是什么亲属关系，如果是非直系亲属关系就采用买卖的方式，如果是直系亲属关系就可以采用一下三种方式，要看哪种方式更加适合，分别是：
1、生前买卖或转让过户
这种方式就跟自己去买二手房是一样的。主要费用包括营业税、个人所得税和契税。
营业税的税率为5.55%。如果是普通住宅，根据产权证上的转让出售购买时间，不足5年的，按照全额增收，超过5年的免征营业税。如果转让或出售的属于商铺、写字楼、厂房这种非住宅类房产，无论是否超过5年，都需要全额征收营业税。
个人所得税，卖方缴纳，一般按照交易总额的1%，或者两次交易差价的20%。如果同时满足“家庭唯一住宅”和“购买时间超过5年”这两个条件，就可以免征个人所得税。否则，现在估值100万的房子，购买时所有的花费是70万，按照差价计算，卖出时需要缴纳6万块的个人所得税。
契税，符合“满五唯一”，房屋面积不足90平方米需要缴纳总额的1%，超过90平方米的是交易总额的1.5%，否则就按照基准税率交易总额的3%进行征收。
此外，还有测绘费、工本费、共有产权证费用等等，这个视地方办证机构而定。
2、生前赠与过户
在新规下，房产赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这些直系亲属的，免征个人所得税。需要缴纳的是契税、公证费还有评估费，费率分别为交易总额的3%、1%、0.25%。
通常价值100万的房子，需要缴纳的契税是3万、公证费是1万、评估费用是2500元，总费用合计为4.25万元。所以，相同条件下，价值100万的房子过户给家人，通过“赠与”的方式过户，比“买卖或转让”的方式，要多出3万多的费用。
3、离世后继承过户
这种过户方式所需要的费用是最少的，只需要缴纳几百或上千块的公证费和登记费。
但是，如果法定继承人数量较多，老人在过世前没有立下遗嘱，进行遗产分配。那么，继承人之间很容易因份额产生争执。如果是单独继承的，那么其他继承人需要签署放弃继承的相关文件。
亲属要分成直系亲属和非直系亲属，非直系亲属之间就采用普通的买卖过户，没有什么新的政策；
直系亲属过户房子新政策有：
1、生前赠与的过户方式
生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便，性价比最高。事实上，赠与转让方式也会产生一定的费用，而且是一笔不小的费用。
根据新规，子女在接受父母赠与房产的同时，还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。以一套100万的房子为例。如果想通过赠与的方式成功过户，需要承担4万多元的过户费用。
与房屋买卖过户方式相比，赠与过户方式产生的成本不亚于it。所以业内人士建议，一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。因为随着房子价值的逐年增加，所需的转让费也会逐年增加。
2、生后继承的过户方式
这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说，父母去世后，要办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比，继承转让是最便宜的转让方式。
由于没有契税，没有评估费，只需要按规定缴纳公证费和登记费，在几百到几千不等。
但是，这种转让方式也有其不便之处，如果老人生前没有立下明确的遗嘱，约定由谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷，符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂。
为了让继承人更顺利地继承父母的房子，对继承中存在的问题进行修改完善。在2021年已经实施的《民法典》明确规定，财产继承的规则发生了一定程度的变化。提出三点。第一，可以用代位继承；二是提出继承与赦宥制度；第三，对遗嘱效力的认定作了新的规定。
子女的房子过户给父母是需要交税的，如果想要子女的房子过户给父母不需要交税，那只有继承过户，子女的房子通过继承给父母，这种情况是很少的，所以通常自己的房子过户给父母只有两种方式：
一、赠与过户的方式；
二、直系亲属买卖过户的方式，
这两种方式都是需要缴纳税费的，只是要根据具体情况来确定过户方式和应该缴纳税费的多少；
一、赠与过户，适用于子女的房子持有没有超过五年的情况，就要过户给父母的，这种要交房子评估价3%的契税；
二、直系亲属买卖过户，适用于子女的房子持有超过了五年的情况，直系亲属买卖过户只需要缴纳房子原房本价格1-3%的契税，具体比例是多少，要根据房子的大小和父母名下房产数量来确定。
天津七七之间买卖房产过户流程是：
1、卖方准备材料：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2、买方准备材料：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3、过户手续办理：
①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。
②提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。
④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
