深圳父母房产过户给子女还是三种方式,分别是:继承过户、赠与过户和买卖过户,三种过户的优缺点分别是:
一、房产赠与过户的优缺点:
优点:
1、2021年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税,且契税不能享受优惠,且契税为3%,不用缴纳个人所得税和增值税。
2、但是赠与过户除了交契税,公证处做赠与公证,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同。
3、赠与的优点就比较快捷、及时且无争议。如果父母一方将房产赠与给自己的子女并登记在己方子女名下,那么该房产就视作对己方子女的单独赠与,与子女的配偶无关,减少因婚变带来的不稳定性。
缺点:接受赠与之后,再转让房产需要交差额20%的个税。(除非满足满五唯一条件)
二、房产继承过户的优缺点:
优点:
1、直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行。
2、个人所得税、增值税和契税都无需支付。
缺点:
1、与赠与过户一样,如果以后不卖,那么就不会产生差额个税,如果以后想要出售,同样要满足“满五唯一”方可免交。否则需要缴纳差额20%的个税。
2、房产继承过户需要提前起草一份遗嘱,明确房产继承人,如果没有遗嘱,继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产,如若子女婚姻产生婚变会出现财产争议。
三、房产买卖过户的优缺点:
优点:满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。
缺点:直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易,个人所得税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。
三种方式适用情形:
一、继承过户最省钱
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税办理继承,过户只需缴纳公证费,其他税费全免,由于继承的方式,在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径,当然也有父母考虑的很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
二、五年以内的房产,继承过户最省钱
根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳房屋总价2%的公证费和3%-5%的契税即可,但买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了缴纳契税外还需缴纳其他的税费,例如房屋购买不足5年以及面积超过140平方米的房子,买卖过户时要征收营业税。
三、五年以上的房产,买卖过户最省钱
根据国家政策,如房产购买已超过5年,则免征营业税和个人所得税,只需缴纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
深圳父母房产过户给子女新规:
一、首先,房产身后继承过户 身后继承过户,指的是老人离开后,子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用,且办理简便,但正如前面所说,有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷,而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。
1.可以代位继承。比如,小张从小是孤儿,小叔也没有妻儿,小张就跟小叔相依为命,为小叔养老送终后,小张是可以继承小叔的房产,因为根据民法典907条之规定,将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。
2.继承宽恕制度。如,小王不孝顺父母,老人在立遗嘱时,小王被排除在继承范围之外,所谓浪子回头金不换,随着时间推移,小王能悔过自新,而这些被老人看在眼里记在心里,决定原谅小王,即把小王列入继承人,那么,小王仍旧可享有房屋继承权。
3.判定遗嘱效力。如,老人有3个儿子,在早些时候,老人立了一份遗嘱并公证,里面写明房产给3个儿子平分,但后来发现,小儿子对自己最好、照顾时间也最多,老人又立一份遗嘱,写明小儿子分2/3房产,但未经过公证,而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后,意味着遗嘱以最后一个时间为准,老人的愿望得以实现,同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式,其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人,立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。
北京亲属间房产过户费用根据过户方式不同分别需要的费用是:
1、赠与:首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%;
2、买卖:5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。
父亲过户给儿子房子方式不一样费用也不一样,要根据具体情况来确定过户方式和过户费用:
一、继承过户,继承过户要在产权人过世以后办理,不需要缴纳税费,只需要房产评估费,过户费,产权登记等费用;
二、赠与过户,赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税,过户服务费,房产评估费,产权登记费等费用;
三、买卖过户,1、契税,如果买家是首套房产面积在90平一下的,是房本价格的1%,如果买家是首套面积在90-144平米的,是房本价格的1.5%,如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的,都是房本价格的3%;印花税,房本价格的0.1%;过户服务费:6元/平方米;产权登记费:几十元。买卖过户可以身亲税费减免,交税可以按照房本价交。
三亚直系亲属买卖房产是限购的;
三亚房产限购条件是:
1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只面向本市县居民家庭销售;
2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社保缴纳证明;
3、上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明;
4、自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明;
5、非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
东莞直系亲属赠与房产条件包含:
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力,不能是未成年人;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续,才能生效;
另外还有几点注意事项,房产赠与双方都须秉持自愿原则,并签订书面赠与协议或合同,受赠方需要依法缴纳相关税费。