满5年的二手房买卖过户费用：
1、契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、个人所得税：(评估价-原购入价)*20%计算；
3、增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米；
5、印花税：评估价*0.1%；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元；
8、交易评估费：评估价*0.3%。
二手房过户费用有：
1、契税，普通住宅契税是过户价格的1.5%，如果房产属于首套面积在90平一下的是1%，面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%；
2、增值税，房产利润的5.6%（房产满五年免征）；
3、个人所得税，房产过户价的1%或者房产利润的20%（满五唯一的房子免征）；
4、过户服务费，6元/平；
5、印花税，房产过户价格的0.1%；
6、产权登记费：几十元。
二手房过户费用：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；
7、工本费：80元。
撇开中介交易房子要搞定的三个问题：
第一，发布网络买房信息 买房信息 现在网络这么发达，不论是买房的还是卖房的都可以直接通过在网络平台上发广告来实现自己的目的。大家不要把发布买房信息仅仅局限于那些专业做房屋买卖的平台，你的微信朋友圈、微博等社交媒体都是可以使用的，而且非专业的平台可能会带来让你想象不到的好效果。
第二，向周边的朋友散播买房需求 朋友传播买房信息 每个人都会有很多的朋友，你完全可以把你买房的意愿告诉你身边的朋友，让他们帮你留意房源，没准他们当中就有人有你合适的房子，这样的房源是最安全可靠的。老亮就有几个同事，聊天的时候说自己想在某处买房子，刚好和他聊天的同事在那里就有房子正好有出售，结果很愉快的就成交了。
第三，主动出击寻找房源 张贴买房广告 主动出击寻求房源也是一种非常不错的买房方式，首选我们选定自己理想的买房区域，然后主动出击去选定的区域寻找房源。
二手房带押过户是指：
存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（下称“三项业务”）。
“二手房带押过户”新登记模式省去了原来“卖家先借过桥资金或买方先垫资还清贷款——解除抵押——办理交易过户——买家重新设立抵押”这一繁杂流程，具有跑动少、办理快、成本低、风险小等优势，解决了在抵押的不动产转移过程中融资费用高、过户手续繁琐复杂、买卖等待时间长的难题。在保障抵押权人利益的同时，减少了二手房交易成本，提高了办理效率，有效解决了企业、群众在押不动产转移难的问题。
