满5年的二手房买卖过户费用：
1、契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、个人所得税：(评估价-原购入价)*20%计算；
3、增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米；
5、印花税：评估价*0.1%；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元；
8、交易评估费：评估价*0.3%。
二手房过户费用有：
1、契税，普通住宅契税是过户价格的1.5%，如果房产属于首套面积在90平一下的是1%，面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%；
2、增值税，房产利润的5.6%（房产满五年免征）；
3、个人所得税，房产过户价的1%或者房产利润的20%（满五唯一的房子免征）；
4、过户服务费，6元/平；
5、印花税，房产过户价格的0.1%；
6、产权登记费：几十元。
二手房过户费用：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；
7、工本费：80元。
房子过户需要的手续
1.买卖双方签订买卖合同
2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价
3.立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
房子过户需要的资料
1.卖方： 夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2.买方： 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3.办理流程：①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》; ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处; ③、双方到公证处办理公证; ④、将以上所需资料交到公司信息部; ⑤、公司开具收件单及收款凭证; ⑥、由评价公司出具评价陈述; ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字; ⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方; ⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款; ⑩、买方收取新的房产证; 双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
房产过户代办委托书书写方式：
授权委托书
委托人： 受托人：
住址： 住址：
证件号码： 证件号码：
电话： 电话：
现委任上述受托人作为本人的代理人。
该代理人的代理权限为：代办本人座落于 的房屋房产过户事宜，有权办理下列附录所选择的代理事项。 受托人 有权 无权转委托。
受托人依本授权所签署的有关文件，本人将承担全部法律责任，并承担相关费用。委托人同意本次交易相关款项支付至下述帐户：
委 托 人：
年 月 日
办理房产过户代办委托公证需要注意的问题有：
1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处申请办理;
2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效;
3、委托是与人身有密切联系的法律行为。因此，申办遗嘱、遗赠抚养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其它与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申请办理，不能委托他人代办。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证;
4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法;
5、委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效并在委托的权限范围和期限内有效。
