卖房面签过了之后还有的流程是:
一:网签; 有条件的中介公司店内就能打印网签合同,没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同;
二:核税交税; 就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家,注意不收现金,可以刷卡,有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考;
三:过户; 房管局工作人员会将原来的房产证收回,有的地方当天就会下发新的房产证(买房人的姓名),有的地方需要等一段时间才能出新房本;
四:抵押; 新的房产证出来后,需要带到银行做抵押,购房人去就可以,本步骤业主不用参与;
五:物业交割;
1、抵押登记后,由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交,一般会准备一个物业结交单,主要是水电费、物业费等别有欠款;
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理,如果不方便的话,以后带着房产证购房者自己也是可以办理的;
六:放款;
1、银行把尾款直接打给原业主,同时会给你发短信或者电话告知;
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。
父母房子买卖过户报价可以定低,但是这个价格是有一个最低价格的,一般房子交易有三个价格,分别是:
网签合同价:网签合同约定的价格,确定性数据;
银行评估价:银行委托评估公司评估,网签后,委托评估公司查询,不确定性数据;
涉税评估价:主要是由房地产交易中心自动评估,是相关部门认为这套房应该以多少钱缴税的一个标准,这个价格不仅不公布,而且只有在需要贷款时,由银行进件向交易中心查询得到,3-5日内反馈,不确定数据;
父母房子买卖过户报价不能低于涉税评估价格。