房屋买卖过户领证后还需要办理交房，交房流程是：
1、交房验收
要按照当时签订房屋买卖合同的附加物品清单进行验收。特别要注意当时标记的家具家电品牌及型号，因为房小白的朋友就出现过交房降配的小心机房东，当时看房时是史密斯热水器。结果等到一个月后交房的时候却被偷偷换成了海尔热水器。
有的房主会偷摸换品牌，也有偷摸换型号的情况，大家验房时要格外注意下。
2、结算水电气费用
这个基本上就可以通过当地的水电气电话查询，最好是能够到当地的收费处进行查询，因为会涉及到上上任房主的联系信息和欠费、余额情况。
3、暖气费
这个也是要到供暖公司收费处亲自查询的，带上原房主的采暖卡和新房产证，进行系统更名，并查询是否有欠费情况，特别是上年度停供停栓的。
4、户口迁出
交房的时候一定要确保户口迁出已经完成，并且没有上任房主的户口在该房屋之上。特别是对于买学区房的朋友，最怕的就是钱掏了房子收了，却因为户口的问题导致孩子不能按时顺利上学。
天津卖房需要的收费费用包含：
1、契税
90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90-140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；
2、增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳，卖方承担；
3、土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳，卖方承担；
4、个人所得税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
6、房屋产权登记费
产权登记费80.00元。买方承担；
7、房屋评估费
房屋评估费按评估额0.5％缴纳买方承担；
8、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。
