青岛市莱西买房子下载什么软件最好？

答

100万100平的房子过户费用明细：

1、契税： 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。

2、增值税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳增值税。

3、增值税附加税：增值税附加税包括城建税、教育费附加税。 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%，按照100万算，就是500元；

6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。

答陆丰房产买卖过户手续： 一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。 三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。 七、买方领取不动产权证书。

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答最近有一个报道，随着国家对房价的一再打压，二手房的成交量急剧下滑，很多中介公司业绩出现膝斩，甚至有些公司开始出现关闭门店，某壳公司最近很多加盟店顶不住压力，也开始出现关店潮，为什么中介门店选择关店也不降低收费来维系呢？ 一、一个2千户的小区，就有中介门店十几家，每家十几二十个员工，中介费低了养不活； 二、中介门店租金高，相比普通的生活配套，中介门店租金就是要高，因为房东都说中介很赚钱，一个单可以吃一年； 对于这种中介费虚高不下，很多买卖业主也是很无奈，到哪里找资源都是要通过中介，自己想卖一个房子，不通过中介感觉就没有发布通道了，除非自己很熟悉的朋友有需求，这种情况导致行业房价，费用被中介绑架了一样，怎么样才能扭转这种局面呢？直买直卖网，自己对接，让中介没有可乘之机，推荐：房飞布app，业主直接对接的平台，买房可以省大笔中介费用。

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